多项选择题

1、下列各项中，符合房产税纳税人规定的是（ ）。

A.房屋出典的由出典人纳税

B.房屋出租的由承租人纳税

C.融资租赁的房产，由承租人缴纳房产税

D.个人无租使用纳税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税

E.租赁双方签订的合同有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人缴纳房产税

【正确答案】CE

【答案解析】房屋出典的由承典人纳税;房屋出租的由产权人纳税;个人无租使用纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

2、下列项目中，属于应征收房产税的有（ ）。

A.个人自住的别墅

B.注册税务师协会的办公大楼

C.个人出租的营业用房

D.营利性老年护理院自用房

E.军队空余房产出租

【正确答案】CD

【答案解析】个人自用住房占地，属于免征房产税的项目;注册税务师协会属于社会团体，其自用房产免征房产税;军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。

3、下列情况可以免征房产税的有（ ）。

A.对停止使用的毁损不堪居住的房屋和危险房屋

B.按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房

C.房地产开发企业建造的商品房在出售前出租的

D.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产

E.个人拥有的非营业用的房产

【正确答案】ABDE

【答案解析】对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

4、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据，下列陈述正确的有（ ）。

A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，不征收房产税

B.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,其自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征房产税

C.没有房产原值或不能将共有住房划分开的，一律按租金计算房产税

D.对居民住宅区内业主共有的经营性房产出租的，依照租金计征房产税

E.对居民住宅区内业主共有的经营性房产出租的，暂免征房产税

【正确答案】BD

【答案解析】对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

5、下列有关房产税征税办法的表述中正确的有（ ）。

A.纳税人在对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值

B.完全建在地下的建筑，不需要缴纳房产税

C.融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定，确定纳税人后，从租计征房产税

D.居民住宅区内业主共有的经营性房产，实际经营的代管人或使用人为纳税人

E.与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑物的有关规定计征房产税

【正确答案】ADE

【答案解析】完全建在地下的建筑，应当依照有关规定征收房产税;融资租赁房屋按照房产余值计征房产税。

6、下列各项符合房产税规定的有（ ）。

A.更换房屋附属设施和配套设施的，其更新价值计入房产原值，但不扣减原来相应旧设备和设施的价值

B.完全建在地面以下的建筑不计征房产税

C.对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋分别按照地上与地下建筑物的规定计算征收房产税

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

E.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税

【正确答案】DE

【答案解析】更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税;对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

7、下列情况可以免征房产税的有（ ）。

A.商业银行经营用房产

B.对经营公租房所取得的租金收入

C.房地产开发企业建造的商品房在出售前出租的

D.在用的毁损不堪居住的房产

E.老年服务机构自用的房产

【正确答案】BE

【答案解析】对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

8、下列有关房产税的纳税义务发生时间，表述正确的有（ ）。

A.纳税人自建房屋用于生产经营的，自房屋建成之日起缴纳房产税

B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税

C.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税

D.纳税人将房屋出租的，自房屋使用或交付的当月起缴纳房产税

E.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税

【正确答案】CE

【答案解析】纳税人自建房屋用于生产经营的，自建成之日的次月起，计征房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日的次月起，计征房产税;纳税人将房屋出租的，自房屋使用或交付的次月起缴纳房产税。

9、下列关于房产税纳税人的说法中，正确的有（ ）。

A.租赁双方签订的合同有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人缴纳房产税

B.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

C.外商投资企业是房产税的纳税人

D.纳税单位无租使用免税单位房产，不需要缴纳房产税

E.产权属于个人的，不缴纳房产税

【正确答案】ABC

【答案解析】纳税单位无租使用免税单位房产，应由使用人代为缴纳房产税。产权属于个人的，经营性房产应缴纳房产税。

10、下列有关房产税征税办法的表述中正确的有（ ）。

A.房屋出典期间，承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税

B.个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税

C.融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定，确定纳税人后，从租计征房产税

D.产权所有权在房产关系上，与承典人发生争议的，由代管人或使用人为纳税人

E.以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税

【正确答案】ADE

【答案解析】个人拥有的非营业房产，即使在城市，也是免征房产税的;融资租赁房屋按照房产余值计征房产税。