2018年税务师考试《税法二》考点复习（1）

　　(一)地上建筑物

　　从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　从租计征：应纳税额=租金收入×12%(4%)

　　(二)独立地下建筑物

　　房产用途税额计算公式

　　1.工业用房产

　　房屋原价的50～60%作为应税房产原值

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%

　　2.商业和其他用房产

　　房屋原价的70～80%作为应税房产原值

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

　　4.地下建筑物的原价折算为应税房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定