参考答案及解析：

一、单项选择题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核异议登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考核建筑物区分所有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核动产交付。《物权法》第27条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考核所有权的取得方式。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考核物的分类。动产物权的变动以交付为生效要件。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考核动产交付。《物权法解释》第18条第2款规定，当事人以指示交付的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核我国的物权变动立法。《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核物权的分类。所有权、抵押权的客体既包括动产，也包括不动产。所以选项A、B错误。留置权的客体只能是动产。所以选项C正确。用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产。所以选项D错误。

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考核所有权概述。在所有权上设定他物权，是可以限制所有权的行使的。

2、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。

3、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考核物权变动的意义、原因。物权变动的原因，是指引起物权发生、变更、消灭的法律事实。主要包括：(1)法律行为。如基于买卖、互易、赠与、遗赠等受让物权，抛弃物权及设定或者变更、终止他物权的各种法律行为。(2)法律行为之外的法律事实。如时效、先占、添附、继承、无主物的取得、标的物消费、标的物灭失及混同等。(3)公法上的原因。如公用征收、没收、罚款等。

4、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考核共有。张三、李四是按份共有，后出租给王五。王五是承租人，王五对张三、李四共有的房屋享有优先购买权。后张三欲转让份额，按份共有人李四也同样享有优先购买权。李四的优先购买权要优于王五承租人的优先购买权。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

5、

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考核物权变动的意义、原因。物权的消灭，即物权与特定的主体相分离，包括绝对消灭和相对消灭。绝对消灭，是指物权不但与原权利人相分离，而且在客观上不复存在。相对消灭，是指物权虽与原权利人相分离，但客观上并未失其存在，而是与新的权利人相结合。例如，所有权转让。通常所谓物权的消灭，如无特别限定，仅指物权的绝对消灭。

6、

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考核相邻权。杜某放养鸽子的行为侵犯了楼下居民的相邻环境保护权。楼下居民可以请求杜某停止侵害、排除妨害、赔偿损失。