一、单项选择题

　　1. 下列关于国家所有权的说法错误的是(  )。

　　A.国家所有权由国务院代表国家行使，法律另有规定的除外

　　B.矿藏、水流、海域属于国家所有

　　C.文物属于国家所有

　　D.无线电频谱资源属于国家所有

　　【答案】：C

　　【解析】：本题考核国家所有权。选项C的错误在于，只有法律规定属于国家所有的文物，才属于国家所有。

　　【该题针对“所有权概述”知识点进行考核】

　　2. 下列不属于善意取得的适用条件的是(  )。

　　A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

　　B.以协商一致的价格转让

　　C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　D.以合理的价格转让

　　【答案】：B

　　【解析】：本题考核善意取得的适用条件。善意取得的适用条件为

　　(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的

　　(2)以合理的价格转让

　　(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　3. 甲因病病逝，留有遗嘱，甲之子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产，乙取得房产的所有权是(  )。

　　A.原始取得，依法律行为而取得

　　B.继受取得，依法律行为而取得

　　C.原始取得，依法律行为以外的事实取得

　　D.继受取得，依法律行为以外的事实取得

　　【答案】：D

　　【解析】：本题考核所有权的取得。因继承而取得所有权的属于继受取得，是基于他人既存的权利而取得的所有权。继承属于事实行为，所以属于依法律行为以外的事实取得。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　4. 不同所有人的财产，因合并在一起形成不可分割的一种新财产，这在民法理论上称为(  )。

　　A.合并

　　B.继受所得

　　C.添附

　　D.提存

　　【答案】：C

　　【解析】：本题考核添附的概念。所谓添附，是指不同所有人的财产，因合并在一起而形成不可分割的一种新财产。添附具体表现为混合、附合和加工三种情况。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　5. 下列关于公示、公信原则的说法正确的是(  )。

　　A.物权的存在与变动公示的，即受法律保护

　　B.物权的存在与变动因公信而产生公示的效力

　　C.不动产物权变动时的登记，是公信原则的体现

　　D.推定动产的占有人即为物权人，是公示原则的体现

　　【答案】：A

　　【解析】：本题考核物权变动的公示、公信原则。物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力，即法律推定动产的占有人对其占有的动产享有物权，不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权。不动产物权变动时的登记，是公示原则的体现。注意区分公示原则与公信原则。公示原则的作用是“使人知”，它要求当事人以法定公开的方法让公众知晓何人取得何种物权，何人丧失何种物权，防止第三人因不知晓物权的状态而蒙受损失。公信原则的作用是“使人信”，它让受让人充分信赖法定的公示方法所表现的物权状态，不必顾及物权的真实状态与公示的状态不符，大胆地进行交易，信赖公示的交易是安全有效的。

　　【该题针对“物权法的基本原则”知识点进行考核】

　　6. 《物权法》规定，遗失物自(  )无人认领的，归国家所有。

　　A.遗失之日起1年内

　　B.发布招领公告之日起6个月内

　　C.遗失之日起6个月内

　　D.发布招领公告之日起1年内

　　【答案】：B

　　【解析】：本题考核遗失物的归属。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　7. 下列选项中，属于准共有的是(  )。

　　A.共有物的共有人共同享有要求租赁人支付租金的请求权

　　B.业主对建筑物共有部分享有的共有权

　　C.连带债权人共同享有的担保物权

　　D.债务人及其保证人共同享有的债务人的抗辩权

　　【答案】：C

　　【解析】：本题考核准共有。对所有权以外的其他物权的共有，构成准共有。即，共同享有用益物权、担保物权的权利状态，称之为准共有。选项B是建筑物区分所有权的内容，而选项A是债权，选项D是基于债权产生的抗辩权。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　8. 甲、乙各以20%、80%份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中，下列说法正确的是(  )。

　　A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权

　　B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权

　　C.乙丙都有优先购买权，两人处于平等地位

　　D.乙丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

　　【答案】：D

　　【解析】：本题考核优先购买权及物权优先效力。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。在租赁合同中，出租人出售房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下的优先购买权。所以乙丙都有优先购买权，但因物权具有优先效力，所以物权所产生的优先购买权优先于债权所产生的优先购买权。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　9. 下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是(  )。

　　A.建筑物区分所有权人对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分享有专有权

　　B.业主大会属于法人团体，具有诉讼能力

　　C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主委员会决定

　　D.业主有权请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况

　　【答案】：D

　　【解析】：本题考核建筑物区分所有权的相关规定。根据我国司法解释的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明灯附属设施、设备、避难层或者设备间等机构部分属于共有部分。所以选项A错误。业主大会属于非法人团体，具有诉讼能力，所以选项B错误。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，所以选项C错误。

　　【该题针对“建筑物区分所有权”知识点进行考核】

　　10. 依担保物权成立时，担保标的物的范围是否固定为标准划分，可以将担保物权分为(  )。

　　A.法定担保物权和意定担保物权

　　B.优先性担保物权与占有性担保物权

　　C.登记担保物权与非登记担保物权

　　D.固定财产担保物权与非固定财产担保物权

　　【答案】：D

　　【解析】：本题考核担保物权的分类。依担保物权成立时，担保标的物的范围是否固定为标准划分，可以将担保物权分为固定财产担保物权与非固定财产担保物权。固定财产担保物权，是指以范围固定的财产为标的物而成立的担保物权;非固定财产担保物权，是指以内容变动的财产为标的物而成立的担保物权。

　　【该题针对“担保物权”知识点进行考核】

　　11. 《物权法》规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。占有人行使请求权的期间在民法理论上属于(  )。

　　A.短期诉讼时效

　　B.一般诉讼时效

　　C.除斥期间

　　D.请求权保护的期间

　　【答案】：C

　　【解析】：本题考核除斥期间。《物权法》规定的占有人返还原物的请求权的期间属于除斥期间。因其是一个不变的期间，在此期间不行使，请求权消灭，符合除斥期间的特征。

　　【该题针对“占有的效力”知识点进行考核】

　　12. 有关善意占有和恶意占有说法正确的是(  )。

　　A.善意占有是合法占有，恶意占有是非法占有

　　B.因使用而导致占有物毁损灭失的，善意占有人对物的毁损没有过错的，则不承担赔偿的责任，恶意占有人则应承担赔偿责任

　　C.占有物毁损、灭失，权利人请求赔偿的，善意占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人

　　D.我国《物权法》规定了善意占有人和恶意占有人的必要费用返还请求权

　　【答案】：C

　　【解析】：本题考核对恶意占有和善意占有的理解。善意占有和恶意占有都是非法占有，所以选项A错误。占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。善意占有人不管何时都是不承担赔偿责任的。选项B错误。我国《物权法》第243条仅规定了善意占有人的必要费用偿还请求权，而对善意占有人可否要求有益费用的偿还，以及恶意占有人可否要求必要费用的偿还未予规定。选项D错误。

　　【该题针对“占有的效力”知识点进行考核】