单项选择题

　　1、下列关于国家所有权的说法错误的是(　)。

　　A.国家所有权由国务院代表国家行使，法律另有规定的除外

　　B.矿藏、水流、海域属于国家所有

　　C.文物属于国家所有

　　D.无线电频谱资源属于国家所有

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核国家所有权。选项C的错误在于，只有法律规定属于国家所有的文物，才属于国家所有。

　　【该题针对“所有权概述”知识点进行考核】

　　2、下列不属于善意取得的适用条件的是(　)。

　　A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

　　B.以协商一致的价格转让

　　C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　D.以合理的价格转让

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：本题考核善意取得的适用条件。善意取得的适用条件为：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　3、甲因病病逝，留有遗嘱，甲之子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产，乙取得房产的所有权是(　)。

　　A.原始取得，依法律行为而取得

　　B.继受取得，依法律行为而取得

　　C.原始取得，依法律行为以外的事实取得

　　D.继受取得，依法律行为以外的事实取得

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核所有权的取得。因继承而取得所有权的属于继受取得，是基于他人既存的权利而取得的所有权。继承属于事实行为，所以属于依法律行为以外的事实取得。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　4、不同所有人的财产，因合并在一起形成不可分割的一种新财产，这在民法理论上称为(　)。

　　A.合并

　　B.继受所得

　　C.添附

　　D.提存

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核添附的概念。所谓添附，是指不同所有人的财产，因合并在一起而形成不可分割的一种新财产。添附具体表现为混合、附合和加工三种情况。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　5、下列关于公示、公信原则的说法正确的是(　)。

　　A.物权的存在与变动公示的，即受法律保护

　　B.物权的存在与变动因公信而产生公示的效力

　　C.不动产物权变动时的登记，是公信原则的体现

　　D.推定动产的占有人即为物权人，是公示原则的体现

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：本题考核物权变动的公示、公信原则。物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力，即法律推定动产的占有人对其占有的动产享有物权，不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权。不动产物权变动时的登记，是公示原则的体现。注意区分公示原则与公信原则。公示原则的作用是“使人知”，它要求当事人以法定公开的方法让公众知晓何人取得何种物权，何人丧失何种物权，防止第三人因不知晓物权的状态而蒙受损失。公信原则的作用是“使人信”，它让受让人充分信赖法定的公示方法所表现的物权状态，不必顾及物权的真实状态与公示的状态不符，大胆地进行交易，信赖公示的交易是安全有效的。

　　【该题针对“物权法的基本原则”知识点进行考核】

　　6、《物权法》规定，遗失物自(　)无人认领的，归国家所有。

　　A.遗失之日起1年内

　　B.发布招领公告之日起6个月内

　　C.遗失之日起6个月内

　　D.发布招领公告之日起1年内

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：本题考核遗失物的归属。

　　【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】

　　7、下列选项中，属于准共有的是(　)。

　　A.共有物的共有人共同享有要求租赁人支付租金的请求权

　　B.业主对建筑物共有部分享有的共有权

　　C.连带债权人共同享有的担保物权

　　D.债务人及其保证人共同享有的债务人的抗辩权

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核准共有。对所有权以外的其他物权的共有，构成准共有。即，共同享有用益物权、担保物权的权利状态，称之为准共有。选项B是建筑物区分所有权的内容，而选项A是债权，选项D是基于债权产生的抗辩权。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　8、甲、乙各以20%、80%份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中，下列说法正确的是(　)。

　　A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权

　　B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权

　　C.乙丙都有优先购买权，两人处于平等地位

　　D.乙丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核优先购买权及物权优先效力。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。在租赁合同中，出租人出售房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下的优先购买权。所以乙丙都有优先购买权，但因物权具有优先效力，所以物权所产生的优先购买权优先于债权所产生的优先购买权。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　9、下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是(　)。

　　A.建筑物区分所有权人对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分享有专有权

　　B.业主大会属于法人团体，具有诉讼能力

　　C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主委员会决定

　　D.业主有权请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核建筑物区分所有权的相关规定。根据我国司法解释的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明灯附属设施、设备、避难层或者设备间等机构部分属于共有部分。所以选项A错误。业主大会属于非法人团体，具有诉讼能力，所以选项B错误。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，所以选项C错误。

　　【该题针对“建筑物区分所有权”知识点进行考核】

　　10、依担保物权成立时，担保标的物的范围是否固定为标准划分，可以将担保物权分为(　)。

　　A.法定担保物权和意定担保物权

　　B.优先性担保物权与占有性担保物权

　　C.登记担保物权与非登记担保物权

　　D.固定财产担保物权与非固定财产担保物权

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核担保物权的分类。依担保物权成立时，担保标的物的范围是否固定为标准划分，可以将担保物权分为固定财产担保物权与非固定财产担保物权。固定财产担保物权，是指以范围固定的财产为标的物而成立的担保物权;非固定财产担保物权，是指以内容变动的财产为标的物而成立的担保物权。

　　【该题针对“担保物权”知识点进行考核】