(三)

　　房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲，理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实：(1)甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下，对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续均未办理。

　　79、关于本案建筑工程施工合同效力的说法，正确的有(　　)。

　　A.甲与乙的建筑工程施工合同中约定以6:4比例分配房屋违反我国法律，因此合同无效

　　B.甲与乙的建筑工程施工合同生效时间是办理完开工手续时

　　C.甲与乙的建筑工程施工合同在签订时成立，在工程款拨付到位时生效

　　D.甲与乙的建筑工程施工合同属于要式合同，如未向有关部门登记备案则合同不生效

　　E.甲与乙的建筑工程施工合同是有效合同

　　答案：E

　　80、甲、乙在履行建筑工程施工合同中存在先施工、后办理开工手续的行为。关于甲、乙行为的性质和有关责任的说法，正确的有(　　)。

　　A.行为违法，甲、乙都应当承担行政责任

　　B.行为违法，法院应当判决甲、乙承担民事责任

　　C.甲、乙各自承担对外售房的责任

　　D.甲、乙承担连带责任

　　E.合同无效，建筑应当拆除

　　答案：A

　　81、本案中，在没有取得房屋预售许可证的情况下，乙通过合同销售房屋给丙产生的法律后果有(　　)。

　　A.房屋销售行为违反行政法规定，但在民法上属效力待定

　　B.房屋销售合同无效

　　C.房屋销售合同可撤销

　　D.如果丙不知情，则销售方构成诈骗

　　E.如果丙不知情，甲、乙售房行为属于商业欺诈，应当双倍返还合同价款

　　答案：B，D

　　82、就丙购买房屋的食同而言，关于合同主体、房屋所有权以及合同责任的说法，正确的有(　　)。

　　A.如果房屋已经升值，则该房屋的所有权归丙

　　B.应视为甲与丙之间的合同

　　C.应视为乙与丙之间的合同

　　D.应视为甲、乙与丙之间的合同

　　E.甲、乙应向丙承担按份责任

　　答案：B