个人购买住房

契税优惠政策

城镇职工按规定第一次购买公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房）

免征契税

个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、

配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的

减半征收契税

个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的

减按1%税率征收契税

特殊行为

具体情况

契税政策

企业改制

企业整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股

份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限

公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制

（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改

制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承

受原企业土地、房屋权属

免征

事业单位改制

事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并

在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改

制后企业承受原事业单位土地、房屋权属

免征

企业合并

合并为一个企业，原投资主体存续，合并的企业承受原合并

各方的土地、房屋权属

企业分立

分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对分立后企业

承受原土地、房屋权属

特殊行为

具体情况

契税政策

企业破产

债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的

免征

非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订服务年限

不少于3年的劳动用工合同的

减半征收

非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工

签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的

免征

资产划转

对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行

政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位

免征

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包

括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之

间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之

间土地、房屋权属的划转

特殊行为

具体情况

契税政策

债权转股权

经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新

设立的公司承受原企业的土地、房屋权属

免征

划拨用地出让或作价出资

以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、

事业单位划拨用地的，不属于上述规定的免税范围，对承受方

应按规定征收契税

公司股权（股份）转让

在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公

司土地、房屋权属不发生转移

不征