(二)计税依据的具体规定

　　1.建筑业

　　2.金融保险业

　　(1)一般贷款业务：贷款利息收入全额(包括加息、罚息)。

　　(2)外汇、有价证券、期货等金融商品转让：按卖出价减去买入价后的差额确认为营业额。

　　(3)金融经纪业务和其他金融业务：手续费(佣金)类的全部收入。

　　(4)保险企业开展无赔偿奖励业务：向投保人实际收取的保费。

　　(5)境内保险人以境内标的物向境外再保险人办理分保业务：以全部保费收入减去分保保费后的余额为营业额。

　　3.服务业

　　(1)纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额。

　　(2)从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

　　4.转让无形资产和销售不动产

　　(1)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

　　(2)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

　　【提示】对于转让土地使用权或者不动产，只有外购或者接受抵债得来的两种情况余额计税，其他情况都是全额计税。余额计税也只是用收入扣除买价或者抵债时作价，其他税费都是不可以扣除的。

　　5.对单位或个人将不动产无偿赠与他人，税务机关有权核定其计税营业额，其方法如下：

　　①按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定。

　　②按纳税人最近时期销售的同类不动产的平均价格核定。

　　③按下列公式核定计税价格：

　　计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)