二、多项选择题

　　1、下列关于房产税的陈述，正确的有(　)。

　　A、对投资联营的房产，应由被投资企业房产余值作为计税依据计征房产税

　　B、对出租的房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税

　　C、对于更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设施的价值

　　D、凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，应计入房产原值，计征房产税

　　2、下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有(　)。

　　A、以融资租赁方式租入的房屋

　　B、以经营租赁方式租出的房屋

　　C、居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

　　D、以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

　　3、根据契税法律制度的规定，下列各项中，不属于契税纳税人的有(　)。

　　A、购买房屋的个人

　　B、离婚房产分割

　　C、出售房屋的个人

　　D、企业承受国家出让的土地使用权

　　4、契税纳税义务的发生时间有(　)。

　　A、签订土地、房屋权属转移合同的当天

　　B、签订土地、房屋权属转移合同的次日

　　C、取得具有产权转移合同性质凭证的当天

　　D、实际取得房地产产权证的当天

　　5、居民甲有四套住房，第一套价值80万元的房产自用，将第二套价值120万元的别墅抵偿了乙100万元的债务;将第三套价值100万元的房产与丙的房产交换，并收到丙支付的差价款20万元;将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列说法正确的有(　)。

　　A、甲不缴纳契税，乙纳契税30000元，丙纳契税6000元

　　B、甲缴纳契税6000元，乙纳契税36000元，丙不缴纳契税

　　C、甲、丙交换房产，应该由丙缴纳契税

　　D、甲将房产投资到本人经营的个人独资企业，应纳契税

　　6、下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有(　)。

　　A、直接转让土地使用权的

　　B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的

　　C、房地产开发项目全部竣工并完成销售的

　　D、取得销售(预售)许可证2年仍未销售完的

　　7、房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，不允许在计算增值额时扣除的有(　)。

　　A、加罚的利息

　　B、已售精装修房屋的装修费用

　　C、逾期开发土地缴纳的土地闲置费

　　D、未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

　　8、下列项目中，属于土地增值税免税范围的有(　)。

　　A、因城市规划，由纳税人自行转让原房产

　　B、因国家建设需要而自行转让的房地产

　　C、企业转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%

　　D、税务机关转让自用的房产

　　9、以下不属于土地增值税征税范围的有(　)。

　　A、国家出让土地使用权取得的收入

　　B、国有企业房地产的重新评估升值

　　C、房地产的抵押

　　D、将房地产赠与直系亲属

　　10、下列可以成为房产税纳税人，缴纳房产税的有(　)。

　　A、出租房屋的政府机关

　　B、自用房产的外商投资企业

　　C、产权出典人

　　D、产权未确定的房产代管人