1[.单选题]下列关于租赁的识别说法中，不正确的是()。

A.租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同

B.租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同对价

C.出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》

D.以划拨或转让方式取得土地使用权不适用于租赁准则

[答案]B

[解析]选项B，租赁主要特征是转移使用权的控制，而不是所有权。

2[.单选题]下列关于租赁期的说法中，不正确的是()。

A.承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间

B.承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间

C.在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间

D.如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期

[答案]B

[解析]承租人有终止租赁选择权，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。

3[.多选题]下列各项中，属于承租人初始直接费用的有()。

A.租赁合同的印花税

B.租赁谈判人员的差旅费

C.租赁谈判人员的佣金费

D.评估是否签订租赁合同发生的法律费用

[答案]AC

[解析]初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本，如佣金、印花税等。无论是否实际取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费用应当在发生时计入当期损益。

4[.多选题]下列关于租赁负债的初始计量，处理正确的有()。

A.甲公司是一家知 名零售商，从乙公司处租入已成熟开发的零售场所开设一家商店。根据租赁合同，甲公司在正常工作时间内必须经营该商店，且甲公司不得将商店闲置或进行分租。合同中关于租赁付款额的条款为：如果甲公司开设的这家商店没有发生销售，则甲公司应付的年租金为100元;如果这家商店发生了任何销售,则甲公司应付的年租金为100万元。因此，该租赁包含每年100万元的实质固定付款额

B.承租人甲公司租入一台预计使用寿命为5年的机器。不可撤销的租赁期为3年。在第3年末，甲公司可以选择以20000元购买该机器，也可以选择将租赁期延长2年，如延长，则在续租期内每年末支付10500元，当然，两个方案中的任何一个都可以不选择。因此，在该安排中，实质固定付款额的金额是下述两项金额中的较低者：购买选择权的行权价格(20000元)的现值与续租期内付款额(每年末支付10500元)的现值

C.承租人甲公司签订了一份为期5年的卡车租赁合同。合同中关于租赁付款额的条款为：如果该卡车在某月份的行驶里程不超过1万公里，则该月应付的租金为10000元;如果该卡车在某月份的行驶里程超过1万公里但不超过2万公里，则该月应付的租金为16000元;该卡车1个月内的行驶里程最高不能超过2万公里，否则，承租人需支付巨额罚款。因此，月付款额10000元属于实质固定付款额，应被纳入租赁负债的初始计量中

D.承租人丙公司租入一台预计使用寿命为5年的机器。不可撤销的租赁期为3年。在第3年末，丙公司必须以20000元购买该机器，或者必须将租赁期延长2年，如延长，则在续租期内每年末支付10500元。因此，在该安排中，实质固定付款额的金额是下述两项金额中的较低者：购买选择权的行权价格(20000元)的现值与续租期内付款额(每年末支付10500元)的现值

[答案]ACD

[解析]选项B，甲公司在租赁期开始时，不能合理确定在第3年末将是购买该机器，还是将租赁期延长2年，另外，由于两个方案中的任何一个都可以不选择。因此，购买选择权的行权价格与续租期内的应付租金都不会纳入到租赁负债中。

5[.多选题]关于租赁负债的初始计量正确的有()。

A.承租人甲公司与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，租赁期为5年。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于40000元，则甲公司需向乙公司支付40000元与汽车公允价值之间的差额，因此，甲公司在该担保余值下的最大敞口为40000元。在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为30000元，因此，甲公司在计算租赁负债时，与担保余值相关的付款额为40000元

B.承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125，因此，在租赁期开始日，甲公司应以每年50000元的租赁付款额为基础计量租赁负债

C.承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份不可撤销的5年期设备租赁合同。合同规定，甲公司可以选择在租赁期结束时以5000元购买这台设备。已知该设备应用于不断更新、迅速变化的科技领域，租赁期结束时其公允价值可能出现大幅波动，估计在4000元至9000元之间，在5年租赁期内可能会有更好的替代产品出现。因此，租赁付款额中不包含购买选择权的行权价格5000元

D.承租人甲公司租入某办公楼的一层楼，为期10年。甲公司有权选择在第5年后提前终止租赁，并以相当于6个月的租金作为罚金。每年的租赁付款额为固定金额120000元。该办公楼是全 新的，并且，在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平。上述租赁付款额与市场租金水平相符。因此其租赁负债不应包括提前终止租赁时需支付的罚金，租赁期确定为10年

[答案]BCD

[解析]选项A,在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为30000元，因此，甲公司在计算租赁负债时，与担保余值相关的付款额为10000元。

6[.多选题]下列情形中，出租人可能将租赁分类为融资租赁的有()。

A.若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担

B.承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间

C.资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于出租人

D.承租人拥有续约选择权，并很可能在租赁期结束时行使

[答案]AB

[解析]一项租赁存在下列一项或多项迹象的，出租人也可能将其分类为融资租赁：(1)若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。(2)资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。(3)承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。