1[.单选题]甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑所得税等其他相关因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

A.出租办公楼应于2019年计提折旧200万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2019年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

[答案]B

[解析]2019年该办公楼应计提的折旧金额=400020×612=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-400020×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

2[.单选题]2019年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2019年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2019年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是()。

A.投资性房地产列报的金额为6000万元

B.投资性房地产列报的金额为6600万元

C.在建工程列报的金额为5400万元

D.在建工程列报的金额为6600万元

[答案]B

[解析]企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。2019年12月31日，该投资性房地产在资产负债表中列报的金额=(6000-600)+1200=6600(万元)。

3[.单选题]英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为()万元。

A.0

B.50

C.200

D.100

[答案]B

[解析]2019年该办公楼应计提的折旧额=(5150-150)25×312=50(万元)。

4[.单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2019年7月1日将一项账面余额50000万元(未计提存货跌价准备)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2019年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2020年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2020年营业利润的金额为()万元。

A.1000

B.9000

C.8000

D.15000

[答案]A

[解析]2019年7月1日，将非投资性房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应该将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，转换日房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益中，借方差额记到公允价值变动损益中，账务处理为：借：投资性房地产——成本49000公允价值变动损益1000贷：开发产品500002019年12月31日，公允价值变动相应的账务处理：借：投资性房地产——公允价值变动8000贷：公允价值变动损益80002020年7月租赁期满出售的处理：借：银行存款58000贷：其他业务收入58000借：其他业务成本57000贷：投资性房地产——成本49000——公允价值变动8000借：公允价值变动损益7000(8000-1000)贷：其他业务成本7000该项业务影响2020年营业利润的金额=58000-57000=1000(万元)。

5[.单选题]2019年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为()万元。

A.0

B.100

C.200

D.300

[答案]B

[解析]甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。

6[.多选题]下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

C.已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

[答案]ACD

[解析]土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，选项B错误。

7[.多选题]下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有()。

A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本

B.投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目

C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

D.投资性房地产日常维修费用通常计入其他业务成本

[答案]ACD

[解析]投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目，选项B不正确。

8[.多选题]下列不属于投资性房地产的有()。

A.房地产企业开发待售的商品房

B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

[答案]ABC

[解析]选项A和B，属于房地产开发企业的存货;选项C，属于企业的无形资产。