参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1.

　　【答案】C

　　【解析】该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。

　　2.

　　【答案】A

　　【解析】对于投资性房地产发生的后续支出，符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不符合资本化条件的，应当于发生时计入当期损益，选项A不正确。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理

　　4.

　　【答案】D

　　【解析】2×19年度甲公司持有该投资性房地产影响损益的金额=50×4+(1500-1200)=500(万元)。

　　5.

　　【答案】C

　　【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

　　6.

　　【答案】D

　　【解析】2×19年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

　　二、多项选择题

　　1.

　　【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产;用于生产活动的房地产应作为固定资产核算。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业对租入的建筑物并没有其所有权，不能将其作为一项投资性房地产，选项C错误;生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

　　3.

　　【答案】AB

　　【解析】2×19年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A正确;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×1.5=3700(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3700=200(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

　　4.

　　【答案】BCD

　　【解析】在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B错误，2×19年6月30日该投资性房地产账面价值为更新改造前的账面价值3400万元，继续作为投资性房地产核算，选项C错误;发生的500万元支出应当资本化，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”，选项D错误。