一、单项选择题

　　1.2017年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3 200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2017年1月2日至2019年12月31日，年租金为360万元。2017年12月31日写字楼的公允价值为3 500万元，甲公司2017年发生修理费40万元，甲公司2017年该投资性房地产影响营业利润的金额为(　)。

　　A.320万元

　　B.602万元

　　C.620万元

　　D.660万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』甲公司该投资性房地产影响营业利润的金额=360-40+(3 500-3 200)=620(万元)。

　　2.下列关于投资性房地产的说法中，错误的是(　)。

　　A.投资性房地产应当按照成本模式或者公允价值模式进行初始计量

　　B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益(其他业务成本)

　　C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧

　　D.固定资产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”科目核算，并且停止折旧

　　『正确答案』A

　　『答案解析』投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　3.甲企业于2017年12月31日购买一座建筑物，价款为1 420万元，用银行存款支付。2018年1月1日开始用于出租。年租金为200万元，于每年年末支付。建筑物预计使用年限为50年，预计净残值为20万元。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元。不考虑相关税费，该项投资性房地产对甲企业2018年度营业利润的影响金额为(　)。

　　A.180万元　　

　　B.200万元　　

　　C.20万元　　

　　D.140万元

　　『正确答案』A

　　『答案解析』采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对甲企业2018年度营业利润的影响额=200(年租金)-20(公允价值变动)=180(万元)。

　　4.甲公司为房地产开发企业，2018年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1 200万元(其中，建筑物原价为1 700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1 300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是(　)。

　　A.租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1 300万元入账

　　B.转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1 500万元，同时贷记“存货跌价准备”科目300万元

　　C.转换日投资性房地产应贷记的金额为1 300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　D.本年末“存货”项目应列示的金额为1 200万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货，投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。

　　参考分录：

　　借：开发产品　　　　　　　 1 200

　　投资性房地产减值准备　　 300

　　投资性房地产累计折旧　　 200

　　贷：投资性房地产　　　 　　1 700

　　5.下列关于处置投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是(　)。

　　A.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本

　　B.企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入

　　C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益

　　D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　『正确答案』C

　　『答案解析』企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入其他业务成本。

　　二、多项选择题

　　1.房地产企业持有的下列资产中，应作为投资性房地产进行列报的有(　)。

　　A.对外出租的建筑物

　　B.完工后对外出售的在建建筑物

　　C.持有以备增值后转让的土地使用权

　　D.部分用于出租、部分自用，且可以单独计价的出租房屋

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B、C，属于房地产企业的存货。对于房地产企业而言，只有对外出租的建筑物和土地使用权属于其投资性房地产。

　　2.关于投资性房地产的后续计量模式的变更，下列说法不正确的有(　)。

　　A.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应该调整期初留存收益

　　B.企业将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量时，应该按照前期差错更正的原则处理

　　C.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，应该按照账面原值对应结转，不产生差额

　　D.投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A、C，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式;选项B，企业投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。

　　3.关于投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有(　)。

　　A.投资性房地产一般应采用公允价值模式计量

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』选项A，投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行后续计量;选项C，公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值，发生公允价值下跌时，应确认公允价值变动损失。

　　4.下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有(　)。

　　A.准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期

　　B.持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期

　　C.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日

　　D.投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

　　『正确答案』ABCD

　　5.2017年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司并作出书面决议，租赁期为3年，月租金为200万元，每季度初收取租金。2017年10月1日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该办公楼原值为20 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。2017年年末该办公楼的公允价值为31 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定按季度确认收入，不考虑相关税费。下列关于甲公司的处理中，正确的有(　)。

　　A.2017年10月1日确认投资性房地产的入账价值为30 000万元

　　B.2017年10月1日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入损益

　　C.2017年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动损益1 000万元

　　D.每季度初收到的租金作为预收账款核算

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』选项B，2017年10月1日投资性房地产的公允价值大于原账面价值的差额应计入其他综合收益。