答案解析

　　一 、单项选择题

　　1. 【答案】 D

　　【解析】

　　投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项D,以经营方式租入的建筑物，企业不享有该建筑物的所有权，不属于企业的投资性房地产。

　　2. 【答案】 A

　　【解析】

　　3. 【答案】 B

　　【解析】

　　2015年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。(

　　4. 【答案】 D

　　【解析】

　　该投资性房地产改扩前的账面价值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(万元)，2015年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=400+100=500(万元);2015年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(万元)，2015年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25(万元)。

　　5. 【答案】 B

　　【解析】

　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。2015年12月31日，该投资性房地产在资产负债表中列报的金额=(6000-600)+1200=6600(万元)。

　　6. 【答案】 B

　　【解析】

　　该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故2015年该投资性房地产应计提的摊销额=(1200-200)÷10×10/12=83.33(万元)。

　　7. 【答案】 D

　　【解析】

　　2015年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

　　8. 【答案】 B

　　【解析】

　　投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误;已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转化为公允价值模式，选项C错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

　　9. 【答案】 B

　　【解析】

　　对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2015年3月10日。

　　10. 【答案】 B

　　【解析】

　　会计分录：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 200

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 100

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 200

　　故，选项B正确。(P125)

　　【知识点】 投资性房地产的转换

　　二 、多项选择题

　　1. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　选项A,投资性房地产是一种经营性活动;选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。

　　2. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，也不计提减值准备，选项B表述错误;对于一般工业企业，投资性房地产作为一种经营性活动，不是企业的主营业务，所以在收到租金时计入其他业务收入，选项C表述错误;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项D表述错误。

　　3. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

　　4. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，以经营方式租入的建筑物企业并没有其所有权，不能将其作为一项投资性房地产，选项C错误;生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

　　5. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2015年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-(810-660)=30(万元)，选项C正确，选项B错误;2015年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

　　6. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　选项B，土地使用权应单独确认为无形资产;选项C，土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　7. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

　　8. 【答案】 A, B, C

　　【解析】

　　投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　故，选项D错误。

　　【知识点】 与投资性房地产有关的后续支出

　　9. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　A公司出资时确认投资性房地产的金额=20000×50%=10000(万元)，选项A错误;每月确认租金收入=1200×50%÷12=50(万元)，选项B正确;写字楼每月计提折旧=(20000-800)÷20÷12×50%=40(万元)，选项C正确;每月支付维修费应确认其他业务成本=8×50%=4(万元)，选项D正确。

　　10. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。