一 、单项选择题

　　1.

　　1.下列项目中，不应当作为投资性房地产核算的是(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用权

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.以经营方式租入再转租的建筑物

　　2.

　　2015年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2015年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2015年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2015年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　3.

　　甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　4.

　　英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2015年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建(已收取当年上半年租金60万元)，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2015年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2015年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2015年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为(　　)万元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　5.

　　2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至2015年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。至12月31日,共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件),厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产列报的金额为6000万元

　　B.投资性房地产列报的金额为6600万元

　　C.在建工程列报的金额为5400万元

　　D.在建工程列报的金额为6600万元

　　6.

　　2015年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2015年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为(　　)万元。

　　A.100

　　B.83.33

　　C.91.67

　　D.240

　　7.

　　甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2010年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为(　　)万元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　8.

　　关于模式的转换，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

　　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

　　D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

　　9.

　　2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是(　　)。

　　A.2015年3月5日

　　B.2015年3月10日

　　C.2015年3月20日

　　D.2015年4月1日

　　10.

　　英明公司将其自用的一栋办公楼于2015年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额为(　　)万元。

　　A.1500

　　B.1000

　　C.700

　　D.1700