二、多项选择题

　　1、甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑相关税费。2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述有(　)。

　　A、2012年9月30日为转换日

　　B、2012年9月30日冲减投资性房地产的原值19 200万元

　　C、2012年9月30日确认固定资产的原值19 200万元

　　D、2012年9月30日确认累计折旧1 940万元并冲减投资性房地产累计折旧1 940万元

　　2、20×4年，甲公司建造的一栋房地产建成完工，共20层，各楼层均能够单独计量和出售。甲公司1-2层作为底商，已经签订了租赁合同;3-10层为普通住宅，正在公开销售中;11-17层作为企业自身经营的宾馆，已经开始运营; 18-20层作为自身办公楼使用。下列关于企业的会计处理中，正确的有(　)。

　　A、甲公司应将1-2层作为投资性房地产核算

　　B、甲公司应将3-10层作为存货核算

　　C、甲公司应将11-17层作为投资性房地产核算

　　D、甲公司应将18-20层作为固定资产核算

　　3、2014年12月31日，A公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2015年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于A公司2015年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、2015年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元

　　B、应确认其他业务成本100万元

　　C、应确认公允价值变动收益50万元

　　D、投资性房地产业务对2015年营业利润的影响金额为100万元

　　4、A公司为一般生产企业，2015年发生与投资性房地产相关业务如下：(1)1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取;写字楼成本为500万元。(2)7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。(3)12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司2015年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有(　)。

　　A、投资性房地产项目列示金额为528万元

　　B、营业收入项目列示金额为50万元

　　C、营业成本项目列示金额为8万元

　　D、公允价值变动损益项目列示金额为20万元

　　5、甲公司2015年发生投资性房地产后续支出情况如下：

　　(1)1月1日，将一栋租赁期届满的写字楼A转入改扩建，预计改扩建完成后将提高该写字楼的租金收入，改扩建完成后将继续对写字楼对外出租。至年末改扩建完成，本年发生符合资本化条件的支出合计30万元。

　　(2)3月1日，对已出租写字楼B进行日常维护，发生支出5万元。该写字楼成本为90万元，预计使用寿命为8年。本年租金收入20万元。

　　(3)7月1日，将租赁期满的公寓C转入改扩建，预计改扩建完成后将延长公寓的使用年限，改扩建完成后将继续用于出租。该公寓转入改扩建前账面价值为80万元，已计提折旧20万元(包括本年上半年折旧2.5万元)。6月30日结算了上半年的租金收入15万元。至年末改扩建尚未完成，本年发生符合资本化条件支出合计9万元。

　　甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列处理表述正确的有(　)。

　　A、甲公司2015年后续支出应资本化的金额为39万元

　　B、甲公司2015年后续支出应费用化的金额为5万元

　　C、甲公司因投资性房地产的正常租赁和后续支出，使2015年资产负债表中“投资性房地产”项目与期初余额相比，发生变动的金额为39万元

　　D、甲公司因投资性房地产的正常租赁和后续支出，对2015年利润表“营业利润”项目的影响金额为16.25万元

　　6、下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有(　)。

　　A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备

　　B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等

　　C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　D、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

　　7、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。 关于投资性房地产2009年和2010年的会计处理，下列说法中正确的有(　)。

　　A、2009年应确认公允价值变动损失30万元

　　B、2010年应确认公允价值变动损失40万元

　　C、2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元

　　D、2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元

　　8、甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司将自用的办公楼出租给乙公司，租赁期为3年，年租金为100万元，甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入，成本为1 500万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日，该办公楼的公允价值为1 500万元，2014年12月31日，该办公楼的公允价值为1 600万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，下列说法中正确的有(　)。

　　A、甲公司个别报表确认其他综合收益为75万元

　　B、编制抵消分录时，管理费用的影响金额为35万元

　　C、编制抵消分录时，固定资产——累计折旧的金额为90万元

　　D、甲公司个别报确认公允价值变动损益为175万元