二、多项选择题

　　1、甲公司2013年末购入一项土地使用权，购买价款为90万元，相关税费5万元。甲公司决定在土地上自行建造一栋写字楼，董事会作出明确书面决议，决定建成之后对外出租。2014年1月1日，写字楼开始建造，建造过程中发生土地开发费用10万元，建筑成本40万元，安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼，甲公司2014年1月1日借入一笔借款，本金为300万元，期限为三年，年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素，关于甲公司自行建造写字楼的处理，下列表述正确的有(　)。

　　A、甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产，建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中

　　B、自行建造投资性房地产，发生的土地开发费用、建筑成本、安装成本均应计入投资性房地产成本中

　　C、若该投资性房地产2014年6月30日完工，则专门借款的利息费用支出不能资本化，应计入财务费用中

　　D、若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本为176万元

　　2、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　)。

　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　D、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　3、下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益

　　D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　4、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有(　)。

　　A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

　　B、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

　　C、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

　　5、下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有(　)。

　　A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

　　B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

　　C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

　　D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

　　6、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有(　)。

　　A、已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权

　　B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

　　C、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物

　　D、经营出租给本企业职工居住的建筑物

　　7、下列各项中不属于投资性房地产的有(　)。

　　A、房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

　　B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C、企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

　　D、经董事会批准，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

　　8、下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有(　)。

　　A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销

　　B、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值

　　C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值

　　D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

　　9、下列事项中，影响企业当期损益的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　10、甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有(　)。

　　A、2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示

　　B、2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示

　　C、2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示

　　D、2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量