计算分析题：

　　甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　470 000 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　450 000 000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　 20 000 000

　　(2)20×7年12月31日，公允价值变动

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　 10 000 000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　 10 000 000

　　(3)20×8年6月，出售投资性房地产

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　550 000 000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　480 000 000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　470 000 000

　　——公允价值变动　　　10 000 000

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　10 000 000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　20 000 000

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　30 000 000

　　综合题：

　　甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)20×4年发生了以下交易事项：2月1日，与其他方签订租赁合同，将本公司一栋原自用现已闲置的办公楼对外出租，年租金为120万元，自当日起租。甲公司该办公楼原价为1 000万元，至起租日累计折旧400万元，未计提减值。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，出租日根据同类资产的市场状况估计其公允价值为2 000万元。12月31日，该办公楼的公允价值为2 080万元。甲公司已一次性取得第一年租金120万元。

　　要求：编制甲公司20×4年有关交易事项的会计分录。

　　『正确答案』

　　(1)2月1日

　　借：投资性房地产——成本　　　　　 2 000

　　累计折旧　　 　　　　　　　　　　400

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　1 000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　1 400

　　(2)12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动 (2 080-2 000)80

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 　　　80

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　120

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　110

　　预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 10

　　甲公司为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。

　　20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。

　　(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：

　　借：投资性房地产——成本　　　　 47000

　　贷：开发产品　　　　 　　　　　　45000

　　其他综合收益　　　　　　　　　2000

　　(2)20×7年12月31日，公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 1000

　　贷：公允价值变动损益 　　　　　　1000

　　(3)20×8年6月，出售投资性房地产：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　 55000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　1000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　2000

　　其他业务成本　　　　　　　　　　 45000

　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　47000

　　——公允价值变动　　　1000

　　其他业务收入　　　　　 　　　　　55000