答案与解析

　　一、单选题(每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案，用鼠标点击相应选项)

　　1.

　　【答案】A

　　【解析】2017年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值=900/2+120=570(万元)。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】2017年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】2017年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+150=1550(万元)。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。2017年12月31日，该投资性房地产在资产负债表中列报的金额=(6000-600)+1200=6600(万元)。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】2017年该办公楼应计提的折旧额=(5150-150)/25×3/12=50(万元)。

　　6.

　　【答案】B

　　【解析】2017年计提折旧=(12000-3000)/(40-10)=300(万元)，2017年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为8800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额=650(租金收入)-300(折旧额)=350(万元)。

　　7.

　　【答案】A

　　【解析】本题关键词为“投资性房地产会计处理”。梳理做题思路：

　　2017年7月1日，将非投资性房地产转换为公允价值模式的投资性房地产，是应该将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，将非投资性房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益中，借方差额记到公允价值变动损益中，账务处理为：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　 　　　　　　49000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50000

　　2017年12月31日，公允价值变动相应的账务处理：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　8000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　2018年7月租赁期满出售的处理：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　58000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　58000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　 　　　　　　57000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　49000

　　——公允价值变动　　　　　　　　　　8000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　该项业务影响2018年营业利润的金额=58000-57000=1000(万元)。

　　8.

　　【答案】C

　　【解析】综合收益总额=其他综合收益(税后数)+净利润，将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额扣除所得税影响之后的金额应计入其他综合收益，2018年12月31日应确认的公允价值变动收益=5250-5300=-50(万元)，故甲房地产公司2018年影响综合收益的金额=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(万元)。

　　9.

　　【答案】A

　　【解析】非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按投资性当地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误;投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=3800-4000/20×17=400(万元)，选项B正确;计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50(万元)，选项C正确;出售房产确认的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(万元)，选项D正确。

　　10.

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。

　　二、多选题(每小题均有多个正确答案，请从每小题的备选答案中选出你认为正确的答案，用鼠标点击相应选项。每小题所有答案选择正确的得分，不答、错答、漏答均不得分)

　　1.

　　【答案】AB

　　【解析】作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。以经营方式租入的建筑物企业并没有其所有权，不能将其作为一项投资性房地产，选项C错误;生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

　　3.

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2017年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-(810-660)=30(万元)，选项C正确，选项B错误;2017年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

　　4.

　　【答案】ABC

　　【解析】2015年7月1日，已经签订合同准备对外出租的房产，应划分为投资性房地产核算，留作办公自用的部分划分为固定资产核算，选项D错误。

　　5.

　　【答案】AD

　　【解析】选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，通过“其他业务成本”科目核算;选项C，投资性房地产的减值，一经计提持有期间不得转回。

　　6.

　　【答案】CD

　　【解析】非投资性房地产转换为投资性房地产是新的交易事项，由此导致其他资产转换为投资性房地产不是会计政策变更;投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式;成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。

　　7.

　　【答案】ACD

　　【解析】以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值情况，将公允价值变动计入公允价值变动损益，选项A错误;以公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式，选项C错误;自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，属于房地产用途的转换，不属于会计政策变更，选项D错误。

　　8.

　　【答案】ACD

　　【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。

　　9.

　　【答案】ACD

　　【解析】企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧(累计摊销)、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

　　10.

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　7.5

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　 　　　　　　　　　7.5

　　(2)确认每月租金：

　　借：银行存款(或其他应收款)　　　　 　　　　　　　　　8

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　8

　　(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　 　300(1500-1200)

　　贷：投资性房地产减值准备　　　 　　　　　　　　　　　300

　　该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

　　三、计算分析题(凡要求计算的项目，除特别说明外，均须列出计算过程;计算结果出现小数的，均保留到小数点后两位小数，答案中金额用万元表示)

　　1.

　　【答案】

　　转换时该项建筑物的累计计提折旧金额=3000×2/10+(3000-3000×2/10)×2/10=1080(万元)

　　转换时该项建筑物的账面价值=3000-1080=1920(万元)

　　2017年12月31日：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1080

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　　　1080

　　2018年计提折旧额=1920×2/10=384(万元)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　384

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　 　　　　　　　　　384

　　2018年年末计提减值准备前建筑物的账面价值=1920-384=1536(万元)

　　2018年年末计提减值准备的金额=1536-1200=336(万元)

　　借：资产减值损失　　　　　　　　 　　　　　　　　　　336

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　 　　　　　　　　　　336

　　2019年计提折旧=1200/5=240(万元)

　　2019年年末的账面价值=1200-240=960(万元)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 　　　　　　240

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　 　　　　240

　　收回投资性房地产并出售：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1320

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　1320

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 　　　　　　960

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　 　1704(1080+384+240)

　　投资性房地产减值准备　　　　　　 　　　　　　　　336

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　2.

　　【答案】

　　(1)2017年1月1日：

　　借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　　　　　　　3000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　1000

　　(2)2017年12月31日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　300

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　 　　　　　300

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 　　　　　100

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　 　　　100(3000/30)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40

　　借：资产减值损失　　　　 300[(3000-1000-3000/30)-1600]

　　贷：投资性房地产减值准备　 　　　　　　　　　　　　　300

　　(3)2018年1月1日：

　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　1600

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　1100

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 　　300

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：投资性房地产——在建　　　　 　　　　　　　　　　200

　　贷：银行存款　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　200

　　(4)2018年6月30日：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　1800

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800

　　盈余公积　　　　　　　　　　　70[(2500-1800)×10%]

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　630(700-70)

　　(5)2018年12月31日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　250

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　 　250(500/2)

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 　　　　　200

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 　　　　　200