三、计算分析题

　　1、A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，土地使用权及不动产适用的增值税税率均为10%。有关业务如下：

　　(1)2×17年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，价款50000万元，增值税进项税额为5000万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。A公司于取得该土地使用权当日开始在该土地上以出包方式建造办公楼。2×18年3月30日该工程已经完工并达到预定可使用状态，除土地使用权的摊销金额外，全部建造成本为不含税价款25750万元，以银行存款转账支付，并取得相关增值税专用发票，增值税进项税额为2575万元(税法规定，该进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣)。该办公楼的折旧年限为30年。假定不考虑净残值，采用直线法进行摊销和计提折旧。

　　(2)2×17年2月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，价款100000万元，增值税进项税额为10000万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建成后对外销售。2×18年12月31日该小区已经完工并达到预定可使用状态，全部开发成本为60000万元并以银行存款转账支付(不包括土地使用权)。假定不考虑开发成本的增值税因素。

　　(3)2×17年3月20日，A公司签订以经营租赁方式租入一宗土地使用权的协议，协议内容为：A公司从B公司租入一块土地用于建设与住宅小区配套的商贸大楼，并自行经营管理;该土地租赁期限为20年，自2×17年7月1日开始，前10年年租金固定为1000万元，后10年年固定为2000万元，A公司于租赁期开始日一次性支付20年租金30000万元，并取得增值税专用发票，进项税额为3000万元。2×17年9月30日开始建造商贸大楼工程，2×18年12月31日该工程已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为5000万元，并以银行存款转账支付(不包括土地使用权)。

　　<1> 、根据以上资料编制各年相关的会计分录。