三、计算分析题

　　1.大海公司2017年12月31日将其一栋自用建筑物出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量。该建筑物成本为3000万元，原预计使用年限为10年，大海公司对该建筑物采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为0，至出租时已经使用了2年，未计提减值准备，出租后该建筑物折旧方式未发生变化。2018年年末该建筑物发生减值迹象，经测试可收回金额为1200万元，大海公司预计尚可使用年限为5年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，租赁期满后，大海公司收回该项建筑物后直接对外出售，收到价款1320万元并收存银行。

　　要求：不考虑其他因素，根据上述资料，编制大海公司上述业务的相关会计分录。

　　(答案中金额单位用万元表示)

　　2.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下：

　　(1)甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2017年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已使用10年，出租后，折旧方法、使用寿命、预计净残值均未发生变化。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。

　　(2)2017年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元;2017年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入银行。

　　(3)2018年1月1日，甲公司决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。

　　(4)2018年4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自2018年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。

　　(5)2018年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。

　　(6)2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。

　　(7)假定不考虑所得税等其他因素，甲公司按净利润的10%计提盈余公积。

　　要求：

　　(1)编制2017年1月1日甲公司出租写字楼的有关会计分录。

　　(2)编制2017年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

　　(3)编制2018年1月1日该投资性房地产的会计分录。

　　(4)编制2018年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。

　　(5)编制2018年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。