参考答案

　　一、单项选择题

　　1、【正确答案】A

　　【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

　　2、【正确答案】C

　　【答案解析】本题分录是：

　　借：投资性房地产　　　2500

　　累计折旧　　　　　　50

　　固定资产减值准备　　150

　　贷：固定资产　　　　2500

　　投资性房地产累计折旧　　　50

　　投资性房地产减值准备　　　150

　　3、【正确答案】D

　　【答案解析】企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

　　4、【正确答案】D

　　【答案解析】选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

　　5、

　　<1>、【正确答案】A

　　【答案解析】按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　<2>、【正确答案】B

　　6、

　　<1>、【正确答案】B

　　【答案解析】投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2011装修完成时投资性房地产的账面价值=1000-1000/(20×12)×(4×12-5)+200=1020.8(万元)。

　　<2>、【正确答案】D

　　【答案解析】2011年投资性房地产影响损益的金额=1000/20/2+100+(1020.8-24.83)/18/12=129.61(万元)

　　<3>、【正确答案】C

　　【答案解析】企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”中去。

　　7、

　　<1>、【正确答案】D

　　【答案解析】选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。

　　<2>、【正确答案】A

　　【答案解析】甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，所以2011年计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额=9000/50×11/12=165(万元)。

　　<3>、【正确答案】D

　　【答案解析】选项A，存货的金额应该是0;选项B，在建工程的金额=(资料2)3500万元;选项C，固定资产金额应该是0;选项D，投资性房地产的金额=(资料1)9000-9000/50×11/12+(资料3)(4500-300+1500)=14535(万元)。

　　8、

　　<1>、【正确答案】C

　　【答案解析】投资性房地产持有期间对损益的影响总额=15+20+15-5+35=80(万元)

　　<2>、【正确答案】A

　　【答案解析】2010年1月1日该项投资性房地产的处置净损益=820-815+15-15+30(转换时确认的资本公积)=35(万元)

　　<3>、【正确答案】D

　　【答案解析】2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。

　　<4>、【正确答案】B

　　【答案解析】闲置建筑物转为投资性房地产的时点是董事会批准相关议案时。

　　<5>、【正确答案】C

　　【答案解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧。

　　9、

　　<1>、【正确答案】B

　　【答案解析】自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

　　<2>、【正确答案】C

　　【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)，具体的核算如下：

　　自用转为投资性房地产时，

　　借：投资性房地产　　　　　　　2400

　　累计折旧　　　　　　　　2100

　　贷：固定资产　　　　　　　　　3200

　　资本公积——其他资本公积　　1300

　　对外出售时，

　　借：其他业务成本　　　　　　　2640

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　2640

　　借：银行存款　　　　　　　　　2800

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　2800

　　借：资本公积——其他资本公积　1300

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　1300

　　借：公允价值变动损益　　(2640-2400)240

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　240

　　(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)

　　10、

　　<1>、【正确答案】C

　　【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)，具体的核算如下：

　　自用转为投资性房地产时，

　　借：投资性房地产2400

　　累计折旧2100

　　贷：固定资产3200

　　资本公积-其他资本公积1300

　　对外出售时，

　　借：其他业务成本2640

　　贷：投资性房地产2640

　　借：银行存款2800

　　贷：其他业务收入2800

　　借：资本公积-其他资本公积1300

　　贷：其他业务成本1300

　　借：公允价值变动损益240(2640-2400)

　　贷：其他业务成本240

　　(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)

　　<2>、【正确答案】B

　　【答案解析】本题涉及的是闲置办公楼，闲置办公楼用于经营出租，转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

　　11、

　　<1>、【正确答案】C

　　【答案解析】选项C，不属于会计政策变更，具体的核算需要进一步区分投资性房地产采用公允价值模式还是成本模式。

　　<2>、【正确答案】D

　　【答案解析】2011年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　　3000

　　——公允价值变动200

　　投资性房地产累计折旧　　300

　　贷：投资性房地产　　　　3000

　　盈余公积　　　　　　50

　　利润分配——未分配利润　450

　　12、

　　<1>、【正确答案】A

　　【答案解析】处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。

　　<2>、【正确答案】C

　　【答案解析】企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

　　二、多项选择题

　　1、【正确答案】ACDE

　　【答案解析】选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

　　2、【正确答案】ABD

　　【答案解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。

　　3、【正确答案】AE

　　【答案解析】选项A，转换日账面价值大于公允价值的差额记入“公允价值变动损益”借方，账面价值小于公允价值的差额记入“资本公积-其他资本公积”贷方;选项E，在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

　　4、【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考查投资性房地产的转换知识点。选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

　　5、

　　<1>、【正确答案】ABC

　　【答案解析】　　2009年9月30日将写字楼转为投资性房地产

　　借：投资性房地产——办公楼　19200

　　累计折旧　　　　　　　　　500

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　19200

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　500

　　②收到租金

　　借：银行存款　　　　　　　　　600(200×3)

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　600

　　借：营业税金及附加　　　　　　30(600×5%)

　　贷：应交税费——应交营业税　　　　30

　　③对投资性房地产计提折旧

　　借：其他业务成本　　　　　　　120

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　120(19200÷40×3/12)

　　<2>、【正确答案】ABCDE

　　【答案解析】

　　借：固定资产　　　　　　　19200

　　投资性房地产累计折旧　1940(500+19200÷40×3)

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　19200

　　累计折旧　　　　　　　　　　1940

　　6、

　　<1>、【正确答案】AC

　　【答案解析】自用房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按转换日的原价、累计折旧、减值准备对应结转记入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产减值准备”账户，不确认投资损失。

　　<2>、【正确答案】BE

　　【答案解析】投资性房地产改扩建，通过“投资性房地产-在建”科目核算，不转入“在建工程”科目，选项A说法不正确;改扩建期间不计提折旧和摊销，选项C说法不正确;改扩建期间发生的支出符合资本化条件，应计入资产成本，选项D说法不正确。

　　<3>、【正确答案】ABE

　　【答案解析】成本模式下不确认公允价值变动损益，选项C说法不正确;2008年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900(万元)，可收回金额是1800万元，应计提减值准备100万元，选项D说法不正确。

　　三、综合题

　　1、

　　<1>、【正确答案】影响收益。因为自用办公大楼转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的，贷记“资本公积——其他资本公积”，而资本公积属于其他综合收益，因此转换影响收益。

　　收益影响额=2500-2290=210(万元)

　　<2>、【正确答案】2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额=其他业务收入2550-其他业务成本(2600-210)=160(万元)。

　　【答案解析】具体核算如下：

　　2011年12月31日：

　　借：投资性房地产——成本　　　2500(公允价值)

　　累计折旧　　　　　　　　　160

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　2450

　　资本公积——其他资本公积　　210

　　2012年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　100

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　100

　　2013年1月1日

　　借：其他业务成本　　　　　　　2600

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　2500

　　——公允价值变动　100

　　借：可供出售金融资产　　　　　　　1100

　　库存商品　　　　　　　　　　　900

　　应交税费——应交增值税(进项税)　153

　　银行存款　　　　　　　　　　　　　397

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　2550

　　借：公允价值变动损益　　　100

　　贷：其他业务成本　　　　　100

　　借：资本公积——其他资本公积　　　210

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　210