1.根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有(　　)。

　　A.母牛腹中的小牛

　　B.苹果树上长着的苹果

　　C.母鸡生的鸡蛋

　　D.每月出租房屋获得的租金

　　【答案】CD

　　2.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是(　　)。

　　A.海域属于不动产

　　B.文物属于禁止流通物

　　C.金钱属于非消耗物

　　D.牛属于可分割物

　　【答案】A

　　【解析】(1)选项B：文物属于限制流通物;(2)选项C：金钱属于消耗物;(3)选项D：牛属于不可分物。

　　3.根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有(　　)。

　　A.月球表面

　　B.药品

　　C.土地

　　D.存有计算机程序的光盘

　　【答案】BCD

　　【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。

　　4.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是(　　)。

　　A.地役权

　　B.建设用地使用权

　　C.质权

　　D.抵押权

　　【答案】B

　　【解析】选项ACD：属于从物权。

　　5.根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(　　)。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

　　【答案】BCD

　　6.根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　　)。

　　A.预购商品房

　　B.房屋所有权转让

　　C.房屋抵押

　　D.租赁商业用房

　　【答案】ABC

　　7.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是( )。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

　　【答案】C

　　【解析】对共有的不动产进行重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　8.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。(

　　A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

　　B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

　　C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对

　　D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

　　【答案】AB

　　9.甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　　)。

　　A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

　　B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

　　C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

　　D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权

　　【答案】C

　　【解析】(1)如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于“善意取得制度”(善意且无重大过失、合理对价并完成交付)依法取得该画的所有权;(2)如果乙、丙追认，则甲的无权处分行为转为有权处分，则丁基于“交付”取得该画的所有权。因此，无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权。

　　10.根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( )。

　　A.自动续期

　　B.建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C.经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D.经不动产登记机构批准，可以续期

　　【答案】A

　　11.根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是( )。

　　A.50年

　　B.60年

　　C.30年

　　D.70年

　　【答案】D

　　12.下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( )。

　　A.最长期限为50年

　　B.最长期限为70年

　　C.最长期限为30年

　　D.一般无使用期限的限制

　　【答案】D

　　13.根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有(　　)。

　　A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

　　D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

　　【答案】ABC

　　14.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有( )。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　【答案】BD