建设用地使用权

　　土地使用权的期限;

　　建设用地使用权转让;

　　建设用地使用权抵押与地上房屋关系。

　　习题：

　　一、单项选择题

　　【单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　)。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。以有偿出让方式取得的建设用地使用权，居住用地最高年限为70年。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是(　)。

　　A.建设用地使用权自登记时成立

　　B.建设用地使用权期间届满自动续期

　　C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

　　D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。建设用地使用权自登记时设立。选项A正确。仅住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。选项B错误。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项C错误。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。选项D错误。

　　二、多项选择题

　　【多选题】下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有(　)。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.城市基础设施用地

　　C.公益事业用地

　　D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。

　　【多选题】下列关于建设用地使用权的期限，说法正确的有(　)。

　　A.住宅用地的使用期限是70年，期满可自动续期

　　B.工业用地的使用期限是50年

　　C.教育用地的使用期限是40年

　　D.商业用地的使用期限是40年

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定:(1)居住用地70年(住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期);(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育甩地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的转移取得。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(选项D正确);(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上(选项A错误)，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件(选项C正确)。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。(选项B正确)

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　)。

　　A.城市规划区内的集体所有土地，经依法征收转为国有土地后，然后才能有偿出让

　　B.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　C.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。选项B错误。

　　【多选题】根据《城市房地产管理法》的规定，下列各项中，不允许转让的房地产有(　)。

　　A.司法机关和行政机关依法查封的房地产

　　B.权属有争议的房地产

　　C.未领取房地产权属证书的房地产

　　D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的转移取得。根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第39条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　【多选题】房地产开发商甲公司拍得一块住宅用地的建设用地使用权，与乙建筑公司订立建筑施工合同，由乙为甲承建商品房五栋。由于资金不足，甲以该建设用地使用权为支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地产市场不景气，甲公司无力支付价款。乙公司欲行使抵押权。下列说法正确的有(　)。

　　A.抵押财产仅限于建设用地使用权

　　B.抵押财产包括建设用地使用权和地上房屋

　　C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的价款优先受偿

　　D.乙公司可以就土地使用权和房屋拍卖所得的价款优先受偿

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。选项BD错误。