【单选题】下列关于无偿划拨取得建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　)。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核用益物权。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中不能作为抵押权的客体的是(　)。

　　A.甲正在建造的船舶

　　B.乙大学用于教学的电脑设备

　　C.丙企业的生产设备、原材料

　　D.丁医院下属的保健品生产企业的资产

　　『正确答案』B

　　『答案解析』根据规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不得抵押，因此，选项B为正确答案。

　　【单选题】甲企业向乙银行贷款时，以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品一并抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将一台生产设备出卖给不知道该设备已抵押的丙公司，钱货两清。后甲企业到期无力偿还贷款，根据物权法律制度的规定，下列关于乙银行能否对已出卖的生产设备主张抵押权的表述中，正确的是(　)。

　　A.不能主张，乙银行的抵押权因未办理登记，不能对抗善意第三人

　　B.不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立

　　C.不能主张，因甲企业未经乙银行同意处分抵押物，属于无效行为

　　D.可以主张，乙银行的抵押权已经登记，可以对抗第三人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』根据规定，浮动抵押是动产抵押，遵循登记对抗主义，即浮动抵押权自书面抵押合同生效时设立，未经登记不能对抗善意第三人。本题中，甲企业与乙银行的抵押权已经设立，但因未办理登记，因此，不得对抗善意第三人丙公司。综上，选项A正确。

　　【单选题】甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(　)。

　　A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

　　B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

　　C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

　　D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』根据规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。因此，选项B正确。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列权利不能作为权利质押标的的是(　)。

　　A.汇票、本票、支票、仓单、提单

　　B.依法可以转让的股权、基金份额

　　C.建设用地使用权

　　D.债券、存款单、应收账款

　　『正确答案』C

　　『答案解析』选项C：建设用地使用权只能作为抵押权的标的。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是(　)。

　　A.海域属于不动产

　　B.文物属于禁止流通物

　　C.金钱属于非消耗物

　　D.牛属于可分割物

　　『正确答案』A

　　『答案解析』文物属于限制流通物，选项B错误;金钱属于消耗物，选项C错误;牛属于不可分物，选项D错误。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为物权客体的是(　)。

　　A.发明专利

　　B.火星

　　C.文物

　　D.阳光

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核物权的客体。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外、稀缺性。据此，只有C当选。

　　【单选题】根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是(　)。

　　A.鞋和袜子

　　B.羽毛球拍与羽毛球

　　C.电视机与遥控器

　　D.汽车与轮胎

　　『正确答案』C

　　『答案解析』根据物权理论，主物和从物是两个独立的物，而且存在依附关系，依据上述标准，只有电视机和遥控器属于主物和从物的关系。因此，选项C正确。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.抵押权

　　C.质权

　　D.建设用地使用权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、土地使用权等。担保物权和地役权都属于从物权，不能独立存在。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核不动产登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记;选项B正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记;选项A错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效;选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;选项D错误。

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