二、多项选择题

　　23.下列关于共有的说法正确的有( )。

　　A.按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　B.对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

　　D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

　　24.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有( )。

　　A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

　　B.异议登记于3月31日失效

　　C.甲有权向乙请求赔偿损失

　　D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

　　25.下列选项中，关于抵押物范围表述正确的有( )。

　　A.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

　　B.抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物

　　C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　D.抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物

　　26.2017年5月1日，大金有限公司(以下简称大金公司)向工商银行贷款500万筹建厂房，贷款应于2018年5月1日清偿，东方煤业集团为大金公司的贷款提供担保，以东方煤业集团的机器设备作为抵押，一年后工商银行调查得知，东方煤业集团对机器设备使用严重违规，使机器设备的使用寿命明显缩短，工商银行不可以( )。

　　A.要求东方煤业集团对“减少的价值”提供相应担保

　　B.要求大金对该机器设备进行维修，以延长其使用寿命

　　C.要求大金公司提前偿还债务

　　D.要求东方煤业集团承担赔偿责任

　　27.2017年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2017年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有( )。

　　A.王某、李某的借款之债消灭

　　B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权

　　C.王某、李某修订租赁合同行为无效

　　D.李某可就自己的损失向王某主张赔偿责任

　　28.甲国有企业与乙公司订立合同，乙公司卖给甲企业价值500万的设备，验货付款，甲国有企业以早年取得的划拨建设用地使用权做抵押并办理了抵押登记。后来甲企业未能按期付款，乙公司欲行使抵押权。下列说法不正确的有( )。

　　A.划拨土地使用权不得抵押

　　B.甲乙之间抵押合同无效

　　C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的全部价款优先受偿

　　D.土地使用权拍卖后应先补缴土地使用权出让金，乙公司可以就剩余价款优先受偿

　　29.根据《物权法》的规定，下列情形下权利人可以行使留置权的有( )。

　　A.何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李

　　B.刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具

　　C.张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物

　　D.甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件

　　30.下列属于国家所有权客体的有( )。

　　A.海域

　　B.法律规定属于国家所有的野生动植物资源

　　C.国防资产

　　D.城市土地

　　31.下列各项说法中，正确的有( )。

　　A.甲将手机卖给王某并已交付，甲对手机的所有权消灭

　　B.乙将汽车赠送给李某并已交付，乙对汽车的所有权消灭

　　C.丙遗失了自己的笔记本电脑，丙对笔记本电脑的所有权消灭

　　D.丁的房屋在地震中完全毁损，丁对房屋的所有权消灭

　　32.下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有( )。

　　A.用益物权和担保物权均属限制物权

　　B.以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权

　　C.以担保债权实现为目的的物权，为担保物权

　　D.国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权;抵押权、留置权和质权属于用益物权

　　33.下列选项中取得所有权是基于公示原则可以善意取得的有( )。

　　A.甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，甲取得所有权

　　B.甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，甲取得所有权

　　C.甲从乙处购得属于乙所有的一台录音机

　　D.甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该物所有权

　　34.下列关于质权的表述，正确的有( )。

　　A.质押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿

　　B.债务履行期届满后，出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任

　　C.质权人放弃债务人以自己财产出质的权利的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权权益的范围内免除担保责任

　　D.出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权，质权人不行使的，质权人不再享有质权

　　35.张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。后张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有( )。

　　A.李某并未取得房屋所有权，因为没有办理过户登记

　　B.丁某善意取得该房屋所有权

　　C.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款

　　D.张某与丁某之间的买卖合同有效

　　36.不动产物权变动的公示方式为登记，根据《不动产登记暂行条例》的规定，下列说法中正确的有( )。

　　A.我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

　　B.县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

　　C.集体土地所有权和森林、林木所有权均需登记

　　D.继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权

　　37.甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下列选项中，说法正确的有( )。

　　A.甲可就该轿车设立质权

　　B.甲可就该轿车设立抵押权

　　C.就该轿车的质权自登记时设立

　　D.就该轿车的抵押权自登记时设立

　　38.下列有关《物权法》中善意取得制度和物的担保制度的说法中，正确的有( )。

　　A.甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权

　　B.顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权

　　C.标的物的占有移转是动产质押合同的生效条件，同时也是质权设立的条件

　　D.留置权人有权收取留置财产的孳息

　　39.张某与其妻杨某在婚姻存续期间买了一套房屋，登记名为张某，后杨某因一次意外事故死亡，法律规定杨某的财产由张某和其儿子小张(年满25周岁、未婚)所继承，在继承完成后张某未经小张同意将房屋出售给不知情的甲，签订了买卖合同，并为甲办理了登记，则下列说法正确的有( )。

　　A.若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为按份共有

　　B.若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为共同共有

　　C.张某擅自处分共有财产的行为效力待定

　　D.张某擅自处分共有财产的行为有效

　　40.下列表述中，属于由有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有( )。

　　A.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

　　B.公路、铁路、机场、矿场未经核准报废

　　C.为公共利益需要使用土地

　　D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准

　　41.王某向赵某借款5万元，并以一辆汽车作抵押，并办理了抵押登记。随后，王某又将该汽车质押给刘某。刘某在占有该汽车期间，将其交给张某修理，因拖欠修理费而被张某留置。根据法律规定，下列说法正确的有( )。

　　A.赵某优先于刘某受偿

　　B.刘某优先于张某受偿

　　C.张某优先于赵某受偿

　　D.刘某优先于赵某受偿

　　42.下列关于物权法中物所规定的动产和不动产相关说法中，正确的有( )。

　　A.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖

　　B.动产物权的变动一般以物的交付为原则

　　C.不动产物权的变动以登记为原则

　　D.建筑物的固定附属设备为动产

　　43.与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有( )。

　　A.物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少

　　B.物权对于同一物可以实施两次处分行为

　　C.物权行为直接导致行为人积极财产的减少

　　D.物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权

　　44.下列关于权利质押的相关说法中，正确的有( )。

　　A.应收账款出质后一律不得再转让

　　B.基金份额、股权出质后一律不得转让

　　C.以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同

　　D.经质权人同意，出质人可以转让应收账款，转让所得价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存