二、多项选择题

　　1、根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有 (　)。

　　A、主物转让的，从物并不随主物转让，但当事人另有约定的除外

　　B、天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由所有权人取得。当事人另有约定的，按照约定

　　C、当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，可以请求确认其享有物权

　　D、未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，不发生物权效力;但未经同意设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，可以发生物权效力

　　2、甲国有企业与乙公司订立合同，乙公司卖给甲企业价值500万的设备，验货付款，甲国有企业以早年取得的划拨建设用地使用权做抵押并办理了抵押登记。后来甲企业未能按期付款，乙公司欲行使抵押权。下列说法不正确的有(　)。

　　A、划拨土地使用权不得抵押

　　B、甲乙之间抵押合同无效

　　C、乙公司可以就土地使用权拍卖所得的全部价款优先受偿

　　D、土地使用权拍卖后应先补缴土地使用权出让金，乙公司可以就剩余价款优先受偿

　　3、下列表述中，属于由有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有(　)。

　　A、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

　　B、公路、铁路、机场、矿场未经核准报废

　　C、为公共利益需要使用土地

　　D、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准

　　4、不动产物权变动的公示方式为登记，根据《不动产登记暂行条例》的规定，下列说法中正确的有(　)。

　　A、我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

　　B、县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

　　C、集体土地所有权和森林、林木所有权均需登记

　　D、继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权

　　5、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有(　)。

　　A、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

　　B、异议登记于3月31日失效

　　C、甲有权向乙请求赔偿损失

　　D、甲有权向登记机构请求赔偿损失

　　6、张某与其妻杨某在婚姻存续期间买了一套房屋，登记名为张某，后杨某因一次意外事故死亡，法律规定杨某的财产由张某和其儿子小张(年满25周岁、未婚)所继承，在继承完成后张某未经小张同意将房屋出售给不知情的甲，签订了买卖合同，并为甲办理了登记，则下列说法正确的有(　)。

　　A、若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为按份共有

　　B、若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为共同共有

　　C、张某擅自处分共有财产的行为效力待定

　　D、张某擅自处分共有财产的行为有效

　　7、下列关于共有的说法正确的有(　)。

　　A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

　　D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

　　8、大利公司向华硕银行贷款100万，东方公司以C厂房设定最高额为300万的抵押，未约定债权确定期间，下列说法正确的有(　)。

　　A、若大利公司被宣告破产，华硕银行的债权确定

　　B、债权发生2年后，大利公司可以请求确定债权

　　C、若C厂房被查封，华硕银行的债权确定

　　D、若东方公司被宣告破产，华硕银行的债权确定

　　9、甲某向乙某借款1万元，乙某要求其提供担保，甲某说：“我有一部手提电脑，以它作质押吧，但如果出租的，租金我来收取。”乙某同意，遂付款。下列说法正确的有(　)。

　　A、质押合同签订就生效

　　B、乙某实际占有电脑时质押合同才生效

　　C、乙某实际占有电脑时，质权产生

　　D、如质押合同生效，则乙某有权收取电脑租金

　　10、下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有(　)。

　　A、用益物权和担保物权均属限制物权

　　B、以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权

　　C、以担保债权实现为目的的物权，为担保物权

　　D、国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权;抵押权、留置权和质权属于用益物权