参考答案：

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;C选项属于天然孳息;D选项的灯光并非电灯产生的收益。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核房地一体原则。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，选项B正确。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为。(2)基于法律规定。《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”(3)基于公法行为。因此选项A正确，选项BCD错误。

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 指示交付，是指指示占有标的物之人将物交付于受让人。依据：2015年教材第三章第40页。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的四种说法都是正确的。

　　2、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 抵押物的所有权人仍是抵押人，故抵押人有权转让抵押物所有权，但转让可能影响抵押权人利益，故须受一定限制。具体规则是：第一，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　3、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 所谓拾得遗失物，是指发现他人遗失之物而实施占有。拾得行为不足以令拾得人取得遗失物的所有权，而负有归还权利人的义务。因此选项A错误。

　　4、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。

　　5、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

　　7、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 国有土地使用权、宅基地使用权属于用益物权;抵押权、留置权和质权属于担保物权。因此选项D的表述错误。

　　8、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 以动产出质的，质权自动产移交质权人占有时设立。

　　9、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿，选项AC正确。

　　10、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。

　　11、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 土地所有权不可以抵押，学校的教育设施也不可以抵押的。

　　12、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考核建设用地使用权的取得。选项A中应当是“县级以上人民政府”。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，选项C错误。