三、案例分析题

　　1、2016年10月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值80万元)作抵押，为应付的50万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：若甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。

　　同年11月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车作质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司的工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费3000元。轿车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司把以前所欠的1万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。

　　要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：

　　<1> 、甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效?并说明理由。

　　<2> 、甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立?并说明理由。

　　<3> 、如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担?并说明理由。

　　<4> 、丁修理厂是否可以行使留置权?并说明理由。

　　四、案例分析题

　　1、2014年11月，A公司获得一块建设用地使用权。2015年1月，A公司与B建筑公司签订书面合同，由B公司为A公司建造厂房。2015年1月20日，为筹集建设资金，A公司将在建的厂房抵押给甲银行贷款500万，次日办理了抵押登记。7月厂房建成以后，未办理产权登记，便将厂房出租给C公司用作仓库。

　　2015年8月，A公司办理了厂房产权登记，并将厂房转让给D公司，与D公司订立了转让合同，但由于A公司还欠银行贷款未还，银行不同意A公司转让厂房。A公司与D公司正在洽谈如何与银行协商时，厂房不幸遭雷击起火，全部烧毁，所幸A公司为厂房投了保险，保险公司赔偿1000万。银行见厂房烧毁，要求就保险赔款优先受偿，A公司认为厂房已经烧毁，银行无优先受偿权。

　　<1> 、甲银行何时取得厂房的抵押权?说明理由

　　<2> 、银行抵押权的范围是否包括厂房占用的土地使用权?说明理由。

　　<3> 、A公司何时取得厂房的所有权?说明理由

　　<4> 、C公司的租赁权能否对抗甲银行的抵押权?

　　<5> 、A公司转让厂房是否应当经过银行同意?若厂房没有烧毁，D公司如何才能取得厂房的所有权?

　　<6> 、银行是否有权就保险赔款优先受偿?说明理由。