【单选题】下列以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限为40年的是(　)。

　　A.居民居住用地

　　B.工业用地

　　C.商业用地

　　D.教育用地

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。商业、旅游、娱乐用地40年。

　　【多选题】某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有(　)。

　　A.对外转让

　　B.与其他公司互换

　　C.用于抵押贷款

　　D.作为入股出资

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的流转。权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

　　【单选题】某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.建造中的大型客机不得设定抵押

　　B.因未办理抵押登记，该抵押无效

　　C.因未办理抵押登记，主合同无效

　　D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵押权的登记。正在建造中的航空器属于动产，可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　【多选题】甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有(　)。

　　A.因没有办理登记手续，造成该汽车的抵押权没有设立

　　B.该汽车的抵押权自抵押合同生效时设立

　　C.因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车

　　D.乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。

　　【单选题】甲向乙借款并将自己的电动自行车抵押给乙。双方在抵押合同中约定：乙的债权在期满后未受清偿时，该电动自行车的所有权为乙所有。下列表述正确的是(　)。

　　A.抵押合同全部无效

　　B.抵押合同全部有效

　　C.抵押合同有效，但电动自行车所有权为乙所有的条款无效

　　D.抵押合同为可撤销的合同

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核流押条款。根据规定，流押条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。

　　【单选题】甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是(　)。

　　A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

　　B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

　　C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

　　D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵押权的效力。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵押权的实现。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【多选题】关于浮动抵押，下列说法正确的有(　)。

　　A.浮动抵押的客体只能是动产

　　B.浮动抵押的设立以合同的生效为条件，不以登记为要件

　　C.浮动抵押的抵押权不能对抗善意第三人

　　D.浮动抵押确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核浮动抵押。浮动抵押不登记的，抵押权不能对抗善意第三人。

　　【多选题】下列有关最高额抵押的说法中，正确的有(　)。

　　A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围

　　B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

　　C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让

　　D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核最高额抵押。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围;最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

　　【单选题】甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相应抵销其对乙所负的债务

　　B.甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失

　　C.甲有权要求解除质押合同

　　D.甲有权要求延期还款

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核动产质权——质权人的义务。根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外依据合同法的规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。本题中，因乙的过失造成质押汽车损坏，甲可以要求乙承担赔偿责任，也可以要求抵销相应借款金额。

　　【多选题】6月6日，丙向甲借用劳力士手表，约定6月10日归还。6月7日，甲向乙借款5万元，并以该劳力士手表出质担保。双方在书面质押合同中约定，若甲届时不能清偿债务，则手表归乙所有。6月8日，甲通知丙于借用期满后直接将手表交给乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.乙的质权设立于6月7日

　　B.乙的质权设立于6月8日

　　C.若甲届时不能清偿对乙债务，乙依约直接取得手表所有权

　　D.若甲届时不能清偿对乙债务，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核动产质权——质权的设立、质权的实现。质权自质物移交给质权人占有时设立，出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交，因此选项A错误、选项B正确;流质合同被禁止，即质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，因此选项C错误;当债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现质押权的情形时，债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿，因此选项D正确。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有(　)。

　　A.存款单

　　B.仓单

　　C.支票

　　D.股权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核权利质押。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是(　)。

　　A.仓单

　　B.股票

　　C.基金份额

　　D.应收账款

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可以设定权利质押的有(　)。

　　A.建设用地使用权

　　B.可以转让的基金份额

　　C.房屋所有权

　　D.应收账款

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核权利质押。根据《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。选项A、C可以抵押。

　　【单选题】陈某向甲银行申请贷款，以其一项专利权质押。6月1日，陈某与甲银行签订质押合同。6月2日，陈某与甲银行办理出质登记。6月3日，陈某将专利权证书交付甲银行。6月4日，甲银行向陈某发放贷款。质权设立的时间是(　)。

　　A.6月1日

　　B.6月2日

　　C.6月3日

　　D.6月4日

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核权利质押。以专利权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。

　　【多选题】甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法正确的有(　)。

　　A.乙优先于丙受偿

　　B.丙优先于丁受偿

　　C.丁优先于乙受偿

　　D.丙优先于乙受偿

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核担保债权实现的顺序。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。