【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是(　)。

　　A.房屋

　　B.林木

　　C.海域

　　D.船舶

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物的种类。选项ABC属于不动产。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是(　)。

　　A.海域属于不动产

　　B.文物属于禁止流通物

　　C.金钱属于非消耗物

　　D.牛属于可分割物

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核物的种类。选项B错误，文物属于限制流通物;选项C错误，金钱属于消耗物;选项D错误，牛属于不可分物。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有(　)。

　　A.土地

　　B.月球表面

　　C.药品

　　D.存有计算机程序的光盘

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核物的概念。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。

　　【单选题】下列关于物的说法中，错误的是(　)。

　　A.物权法上的物指的是有体物

　　B.不能为人力所支配的物不属于物权法上的物

　　C.人体器官如脱离人的身体可成为物

　　D.权利不能作为物权的客体

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物的概念。权利在特殊情况下经法律规定也可以成为物权的客体。如以股权、票据权利等出质的权利质权。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(　)。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有(　)。

　　A.物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少

　　B.物权对于同一物可以实施两次处分行为

　　C.物权行为直接导致行为人积极财产的减少

　　D.物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核物权行为。根据规定，物权行为直接导致行为人积极财产的减少，选项A错误。物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为，选项B错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列行为中属于物权变动的有(　)。

　　A.甲取得办公楼的所有权

　　B.乙遗弃自行车

　　C.丙的银行账户计入了相应的存款利息

　　D.丁与戊签订了房屋买卖合同

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核物权变动的含义与型态。物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项A、C是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列行为属于非基于法律行为的物权变动的有(　)。

　　A.甲继承房屋一套

　　B.乙在宅基地上自建房屋一套

　　C.丙、丁发生房产纠纷，法院判决房屋归丙所有

　　D.丁从开发商处购得商品房一套

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核物权变动的原因。非基于法律行为的物权变动主要包括依据法律文书，继承、受遗赠以及事实行为产生的物权变动。选项A属于继承取得，选项B属于事实行为取得，选项C属于依据法律文书取得，均是非基于法律行为的物权变动。选项D是买卖取得，属于典型的基于法律行为的物权变动。

　　【单选题】不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外。下列选项中属于可以不登记即生效的情形是(　)。

　　A.张某继承其父亲的房产

　　B.A房地产开发企业转让商品房

　　C.丙将自己的成片林木抵押给丁

　　D.甲公司通过拍卖方式转让建设用地使用权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这属于非基于法律行为的物权变动，不进行登记的，该物权变动也生效。

　　【单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(　)。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.变更登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核变更登记。抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核更正登记与异议登记。选项A错误，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记。选项B正确，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。选项C错误，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。选项D错误，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核预告登记的情形。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【单选题】甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与丙。此种交付方式属于(　)。

　　A.现实交付

　　B.简易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核指示交付。所谓指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙，则属于简易交付。

　　【单选题】朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是(　)。

　　A.4人

　　B.3人

　　C.6人

　　D.5人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核按份共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定;没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3=4人。