参考答案及解析：

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。

　　2、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权，选项BD正确。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的四种说法都是正确的。

　　4、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。

　　5、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　6、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项A中是不动产转让，登记才转移所有权;选项B中是动产转让，交付才转移所有权;选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选。

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地七十年;选项B正确。(2)工业用地五十年;选项D正确。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;选项A表述错误。(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;选项C表述错误。(5)综合或者其他用地五十年。

　　8、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产优先受偿的权利。选项C，甲工厂不是债权人。

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 题目四个选项的表述均是正确的。

　　10、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 所谓拾得遗失物，是指发现他人遗失之物而实施占有。拾得行为不足以令拾得人取得遗失物的所有权，而负有归还权利人的义务。因此选项A错误。

　　11、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 将他人木板加工为板凳，另外，诸如书写、素描、绘画、印刷、雕刻或其他于物之表面的类似劳作行为，都属加工。通过对一项或数项材料加工或改造而形成新物之人，只要加工或改造的价值不明显低于材料价值，即取得新物所有权。因此选项ABD可能因加工取得所有权，选项C属于附合，不是加工。

　　12、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 限制流通物是被法律限制市场流通之物，如文物、黄金、药品等;房屋是流通物，不属于限制流通物。

　　13、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 基于公法行为是指，《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此选项ABD正确。选项C属于基于法律行为的物权变动，因此选项C不选。

　　14、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 无处分权而转让他人物权(如所有权)，称无权处分。无权处分行为处于效力待定状态，在得到真权利人追认或处分人取得处分权后变得有效，否则，该无权处分行为将归于无效，选项CD正确。

　　15、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 我国《物权法》规定了四种主要的用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。选项B属于担保物权。

　　16、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 以动产出质的，质权自出质人交付质押财产时设立。

　　17、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 质权自出质人交付质押财产时设立。此外，质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。本题中，由于约定了租金由质押人收取，因此选项D错误。

　　18、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。

　　19、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

　　20、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。以房屋、建设用地使用权进行抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。

　　21、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 根据规定，抵押权主要有以下消灭事由：(1)债权消灭;债权消灭，抵押权的存在目的随之消失，故抵押权消灭。(2)抵押权实现;(3)抵押物灭失;抵押物灭失，抵押权客体便不复存在，从而导致抵押权消灭。(4)混同;所谓混同，是指权利与义务归于一人。债法上，混同是导致债消灭的原因。

　　22、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 抵押物的所有权人仍是抵押人，故抵押人有权转让抵押物所有权，但转让可能影响抵押权人利益，故须受一定限制。具体规则是：第一，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　23、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 善意取得必须具备以下要件：受让人受让财产时主观上为善意;以合理的价格有偿受让;依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　24、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A的表述错误，选项B的表述正确;浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项C的表述正确;在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的表述正确。

　　25、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　26、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项AC是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。

　　27、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　28、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 质权分为动产质权与权利质权，不动产本身不能质押。

　　29、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权，因此选项B错误。

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