【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记的情形有(　)。

　　A.以不动产作价出资入股的

　　B.不动产分割导致权利发生转移的

　　C.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的

　　D.因主债权转移引起不动产抵押权转移的

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』选项ABCD均正确。

　　【单选题】甲购买位于某地的房屋一套，在登记时，登记机关不慎将甲的姓名登记错误，甲应当申请(　)。

　　A.更正登记

　　B.变更登记

　　C.异议登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』A

　　『答案解析』登记机关不慎将甲的姓名登记错误，应申请更正登记，选项A正确。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有(　)。

　　A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

　　B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

　　C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

　　D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』根据规定,建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记;因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项B错误;船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C错误;因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但是继承人处分该不动产时，应当办理登记，因此选项D正确。

　　【多选题】张三向开发商预购商品房一套，签订合同之后，申请办理了预告登记，开发商在张三不知情的情况下将该房屋抵押给银行。下列说法正确的(　)。

　　A.张三已经获得了房屋的所有权

　　B.抵押合同有效

　　C.银行不享有抵押权

　　D.预告登记有效期只有3个月

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』双方没有办理正式的登记，张三并没有取得房屋的所有权，选项A错误;预告登记的有效期是债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月，选项D错误。

　　【单选题】有一套房屋登记在甲名下，乙认为自己是共有人，申请办理了异议登记。后来乙无确切证据，对此事置之不理。下列说法正确是(　)。

　　A.异议登记后，乙成为房屋的共有人

　　B.异议登记后，甲出售房屋未经乙同意，不得办理过户登记

　　C.若甲因异议登记受到损害，有权要求登记机关赔偿损失

　　D.异议登记有效期只有15天

　　『正确答案』D

　　『答案解析』异议登记是申请人对登记记载的事项有意见，并不是办理了异议登记就直接成为共有人，选项A错误;异议登记不阻止物权变动，选项B错误;异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿不是要求登记机关赔偿损失，选项C错误。

　　【单选题】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。丁得知甲有名画，当晚潜入甲家将画偷走。此时，该名画的所有权属于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题中买卖的名画属于动产，动产物权的变动需要交付，没有交付的话所有权没有转移，所以甲是所有权人。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有(　)。

　　A.2014年5月甲将设备出租给乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲将该设备卖给乙，则乙自2015年5月5日取得设备的所有权

　　B.2014年5月甲将设备出租给乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲将该设备卖给丙，双方约定由乙直接将设备交付给丙，则丙自2015年5月5日取得设备的所有权

　　C.2015年5月5日，甲将一本书卖给乙，因未看完，甲又向乙表示再借阅几天;2015年5月10日，甲将书交付给乙，乙自2015年5月10日取得书的所有权

　　D.2015年5月5日，甲欠乙款到期无法清偿，甲提出用自己祖传的玉佩抵债，乙表示同意，5月6日，甲将玉佩交付给乙，则乙5月5日获得玉佩的所有权

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』选项A属于简易交付，选项B属于指示交付。选项C属于占有改定，乙自2015年5月5日取得书的所有权;选项D乙于5月6日玉佩交付时获得所有权。选项AB正确。

　　【单选题】2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款。10月12日，乙公司交付了20台货车;次日，甲乙双方办理了货车所有权登记。下列说法正确的是(　)。

　　A.甲公司于2011年9月8日合同成立时取得货车的所有权

　　B.甲公司于2011年10月12日交货时取得货车的所有权

　　C.甲公司于2011年10月13日登记时取得货车的所有权

　　D.甲公司于付清货款时取得货车的所有权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』交付时取得所有权，选项B说法正确。

　　【单选题】下列关于物权变动的各项说法中，正确的是(　)。(应试指南上P61)

　　A.甲将手机卖给王某并已交付，但王某尚未付款，手机的所有权仍归甲所有

　　B.乙公证承诺将汽车赠送给李某，虽未交付，但李某获得汽车的所有权

　　C.丙遗失了自己的笔记本电脑，丙对笔记本电脑的所有权消灭

　　D.丁的房屋在地震中完全毁损，丁对房屋的所有权消灭

　　『正确答案』D

　　『答案解析』动产买卖交付所有权转移，选项AB错误;拾得遗失物应当返还或上交遗失物，如果遗失物被转售，原所有权人在知道或者应当知道买受人之日起两年内要求买受人返还，选项C错误。

　　【多选题】下列选项中属于非基于法律行为的物权变动的有(　)。

　　A.甲将自己的房子赠与好友

　　B.A市发布征收决定，征收了乙的房屋

　　C.丙继承父亲房屋的所有权

　　D.丁购买汽车取得汽车的所有权

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』非基于法律行为的物权变动包括：基于事实行为;基于法律规定(选项C);基于公法行为(选项B)。选项AD属于基于法律行为的物权变动。

　　【多选题】2015年7月3日，甲父去世，留有房屋一套，甲是唯一的继承人。次月1日，甲将房屋登记于自己名下。随后，甲将房屋出卖给丙，未办理过户;后来甲又将房屋出卖给丁，并办理了过户。下列说法正确的有(　)。

　　A.甲于2015年7月3日获得房屋的所有权

　　B.甲于2015年8月1日获得房屋的所有权

　　C.丙是房屋的所有权人

　　D.丁是房屋的所有权人

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』甲因继承于7月3日获得房屋的所有权，丙没有办理过户登记，不属于所有权人，丁办理了过户登记，属于所有权人。

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