21.北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式取得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30%的公租房。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件，下列选项有关该转让条件的说法，不符合规定的有(　)。

　　A.配建的公租房需全部竣工

　　B.按照出让合同约定已经支付80%以上的土地使用权出让金

　　C.按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上

　　D.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地使用权和房屋使用权证书

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权移转取得的相关规定。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，因此B的说法错误;按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，因此C的说法正确;转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，因此D的说法错误。

　　22.甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有(　)。

　　A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批

　　B.乙向丙转让时，应由乙办理土地使用权出让手续，支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书

　　C.丙自登记机构办理转移登记后取得该项国有土地使用权

　　D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』(1)选项A：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批;有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　(2)选项B：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　(3)选项C：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请转移登记。

　　(4)选项D：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　23.根据物权法律制度的规定，下列房地产不得转让的有(　)。

　　A.以划拨方式取得的土地使用权

　　B.权属有争议的房屋

　　C.未依法登记领取权属证书的房屋

　　D.已经被司法机关查封的房屋

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A：以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府审批准予转让，且受让方办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金后，可以转让。

　　24.某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法不正确的有(　)。

　　A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记

　　B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效

　　C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效

　　D.开发商这块建设用地使用权的期限为70年

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，选项A、B错误，选项C正确;商业用地使用权最高年限为40年，选项D错误。

　　25.下列可以抵押的财产有(　)。

　　A.土地所有权

　　B.学校教室的桌椅

　　C.正在建造的船舶

　　D.建设用地使用权

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』土地所有权不可以抵押，学校的教育设施也不可以抵押的。

　　26.下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有(　)。

　　A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的房屋亦属于抵押财产

　　B.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　C.用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准

　　D.抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核抵押财产的范围。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的房屋不属于抵押财产，因此选项A的说法错误;用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，因此选项C的说法错误;抵押权的设定是由双方当事人签订抵押合同，抵押合同应当采用书面形式，因此选项D的说法错误。

　　27.甲公司与乙银行签订借款合同，并以甲公司所有的A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权设定抵押。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A厂所在地块上增建了一座仓库。现借款合同到期，甲公司无力偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是(　)。

　　A.仓库使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

　　B.仓库是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

　　C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权，而不拍卖仓库

　　D.乙银行可以请求法院将A厂厂房、仓库及其占用土地的建设用地使用权一同拍卖，但无权就仓库拍卖所得价款优先受偿

　　『正确答案』D

　　『答案解析』以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

　　28.2014年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80%，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.2月15日孙某取得该轿车的抵押权

　　B.2月20日孙某取得该轿车的抵押权

　　C.孙某可以就该轿车的保险金优先受偿

　　D.残存的轿车仍担保孙某200万元的债权

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』选项AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立(2月15日)，未经登记，不得对抗善意第三人。故孙某于2月15日已经取得了轿车的抵押权。

　　29.某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.建造中的大型客机不得设定抵押

　　B.因未办理抵押登记，该抵押无效

　　C.因未办理抵押登记，主合同无效

　　D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

　　『正确答案』D

　　『答案解析』正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　30.陈某向贺某借款100万元，期限2年。张某为该借款合同提供保证担保，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋作为抵押并办理了抵押登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以120万元的价格购买该房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.陈某将该房屋卖给谢某时应得到贺某的同意

　　B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，陈某应当将转让所得价款提前清偿债务或者提存

　　C.如谢某代为偿还该笔借款，则陈某的转让行为无须得到贺某的同意

　　D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』(1)选项B：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存;(2)选项AC：抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外;(3)选项D：当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。