二 、多项选择题

　　1.

　　根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有(　　)。

　　A.王某的外套和外套上的拉链

　　B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒

　　C.刘某的保险柜和保险柜钥匙

　　D.赵某的羽毛球拍和羽毛球

　　2.

　　不可移动，或如移动将损害其价值的物，为不动产，下列选项中属于不动产的有(　　)。

　　A.土地

　　B.海域

　　C.房屋

　　D.森林

　　3.

　　刘某因出国，将其所有的一只母贵宾犬委托朋友王某保管，并约定支付王某一笔保管费。王某保管期间，母贵宾犬生下两只小贵宾犬。刘某回来后，要求王某归还母贵宾犬以及两只小贵宾犬。王某只同意归还母贵宾犬，不同意归还两只小贵宾犬。根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的有(　　)。

　　A.刘某无权请求王某返还小贵宾犬

　　B.刘某可以小贵宾犬为天然孳息主张王某返还

　　C.刘某可以小贵宾犬为法定孳息主张王某返还

　　D.刘某可以基于物上请求权请求王某返还小贵宾犬

　　4.

　　根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有(　　)。

　　A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权

　　B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权

　　C.刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权

　　D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权

　　5.

　　不动产物权变动的公示方式为登记，根据《不动产登记暂行条例》的规定，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

　　B.县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

　　C.集体土地所有权，森林、林木所有权均需登记

　　D.继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权

　　6.

　　根据《物权法》的规定，下列关于物权变动的表述中，正确的有(　　)。

　　A.因人民法院的判决取得物权的，自判决生效时发生效力

　　B.因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力

　　C.因合法建造取得物权的，自登记之日起发生效力

　　D.因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

　　7.

　　根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有(　　)。

　　A.房屋抵押权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.土地承包经营权互换

　　8.

　　宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有(　　)。

　　A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

　　B.2014年7月1日，王某取得房屋所有权

　　C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋

　　D.宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

　　9.

　　根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有(　　)。

　　A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式

　　B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

　　C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

　　D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

　　10.

　　根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有(　　)。

　　A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除有明确的份额约定外，视为共同共有

　　B.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有

　　C.除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务;按份共有人按份额享有债权、承担债务

　　D.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外

　　11.

　　王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1/3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有(　　)。

　　A.因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮

　　B.因王一、王二的份额合计已达2/3，故王一、王二可以修缮

　　C.王一、王二只能在自己的应有部分上修缮

　　D.若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

　　12.

　　根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有(　　)。

　　A.张某用已经被查封的机器设备设定抵押

　　B.赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押

　　C.甲公司用正在建造的建筑物设定抵押

　　D.王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押

　　13.

　　2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某;10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有(　　)。

　　A.8月20日，小刘取得该别墅的所有权

　　B.9月15日，邓某的抵押权设立

　　C.小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效

　　D.石某可要求小刘办理房屋所有权变更登记，获得所有权

　　14.

　　李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。李某到期未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有(　　)。

　　A.李某是小牛的所有权人

　　B.张某是小牛的所有权人

　　C.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张某只能就1000元优先受偿，剩余的100元归李某

　　D.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为600元、200元，则不足的200元张某不能向李某追偿

　　15.

　　陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有(　　)。

　　A.孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

　　B.孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

　　C.孙某无权要求陈某承担赔偿责任

　　D.孙某可要求陈某承担赔偿责任

　　16.

　　甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有(　　)。

　　A.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权

　　B.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权

　　C.假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有

　　D.假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有

　　17.

　　根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有(　　)。

　　A.约定的债权确定期间届满

　　B.新的债权不可能发生

　　C.抵押人被宣告破产

　　D.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权

　　18.

　　根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有(　　)。

　　A.甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票

　　B.丙购买的价值为20万元的国债

　　C.丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单

　　D.辛拥有的100万元可转让基金份额

　　19.

　　陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将陈某的电脑留置。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有(　　)。

　　A.电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费

　　B.电脑修理部对该电脑的占有是非法占有

　　C.电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标

　　D.电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费