二、多项选择题

　　1、下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有(　　)。

　　A、用益物权和担保物权均属限制物权

　　B、以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权

　　C、以担保债权实现为目的的物权，为担保物权

　　D、国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权;抵押权、留置权和质权属于用益物权

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 国有土地使用权、宅基地使用权属于用益物权;抵押权、留置权和质权属于担保物权。因此选项D的表述错误。

　　【该题针对“物权的概念与种类”知识点进行考核】

　　2、下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有(　　)。

　　A、以预购商品房设定抵押

　　B、预购商品房

　　C、房屋所有权转让、抵押

　　D、以销售商品房设定质押

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。

　　【该题针对“不动产物权变动的公示方式”知识点进行考核】

　　3、下列关于共有的说法正确的有(　　)。

　　A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

　　D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　4、下列有关拾得遗失物的说法中，正确的有(　　)。

　　A、拾得人拾得遗失物后，如果无人来认领，所有权归拾得人

　　B、拾得人拾得遗失物后，不能享有拾得物的所有权，但可享有费用偿还请求权

　　C、遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有

　　D、如果遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 所谓拾得遗失物，是指发现他人遗失之物而实施占有。拾得行为不足以令拾得人取得遗失物的所有权，而负有归还权利人的义务。因此选项A错误。

　　【该题针对“拾得遗失物”知识点进行考核】

　　5、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括(　　)。

　　A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

　　C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　6、下列可以抵押的财产有(　　)。

　　A、土地所有权

　　B、学校的化学实验室的仪器

　　C、正在建造的船舶

　　D、建设用地使用权

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 土地所有权不可以抵押，学校的教育设施也不可以抵押的。

　　【该题针对“抵押财产范围”知识点进行考核】

　　7、甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2010年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有(　　)。

　　A、乙银行有权要求将厂房过户登记给自己

　　B、乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金

　　C、乙银行有权在2012年3月10日前行使抵押权

　　D、乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。

　　【该题针对“抵押权人的优先受偿权”知识点进行考核】

　　8、关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有(　　)。

　　A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B、抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　C、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　D、顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的四种说法都是正确的。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　9、下列关于质权设立的表述中，符合《物权法》规定的有(　　)。

　　A、以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立

　　B、以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立

　　C、以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立

　　D、以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门办理出质登记之日起设立

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 以动产出质的，质权自出质人交付质押财产时设立。

　　【该题针对“质权的设定”知识点进行考核】

　　10、王某向赵某借款5万元，并以一辆汽车作抵押，并办理了抵押登记。随后，王某又将该汽车质押给刘某。刘某在占有该汽车期间，将其交给张某修理，因拖欠修理费而被张某留置。根据法律规定，下列说法正确的有(　　)。

　　A、赵某优先于刘某受偿

　　B、刘某优先于张某受偿

　　C、张某优先于赵某受偿

　　D、刘某优先于赵某受偿

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿，选项AC正确。

　　【该题针对“留置权的效力”知识点进行考核】

　　11、根据《物权法》的规定，下列情形下权利人可以行使留置权的有(　　)。

　　A、何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李

　　B、刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具

　　C、张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物

　　D、甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。据此可知，刘某留置方某的家具与方某所欠的租金不属于同一法律关系，但企业之间可就非属于同一法律关系的债权行使留置权，因此选项B错误，选项A正确;选项C中，王某的债务尚未到期，张某不可行使留置权，因此选项C错误。

　　【该题针对“留置权的实现、留置权的消灭”知识点进行考核】

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