第三章 物权法律制度

         一、单项选择题

　　1、个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是(　　)。

　　A、刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款

　　B、刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用

　　C、刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议

　　D、刘某因违法经营，被工商机关处以罚款

　　正确答案：A

　　解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　2、下列各项中，不属于所有权的动产所有权的特殊取得的方式是(　　)。

　　A、先占

　　B、添附

　　C、继承

　　D、发现埋藏物

　　正确答案：C

　　解析：继承是依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权，不属于财产所有权的原始取得。

　　3、下列各项中，属于物权法上的物的是(　　)。

　　A、权利

　　B、智慧成果

　　C、行为

　　D、人体器官脱离人的身体

　　正确答案：D

　　解析：我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果(包括电脑程序)等均不是物权法上的物，因此选项A、B、C不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项D正确。

　　4、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是(　　)。

　　A、借款合同签订之日

　　B、通知乙公司之日

　　C、质押合同签订之日

　　D、信贷征信机构办理出质登记之日

　　正确答案：D

　　解析：根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

　　5、甲有一价值100万元的房屋，甲向乙借款10万元的时候以该房屋依法定程序设定抵押，之后甲又向丙借款20万元，也是以该房屋依法定程序设定的抵押，关于该抵押行为，下列说法正确的是(　　)。

　　A、因为不可以在同一抵押物多次设定抵押，所以之后甲对丙设定的抵押是无效的

　　B、由于没有超出100万元的房屋价值，因此可以再次抵押

　　C、甲不得就同一房屋进行两次抵押

　　D、甲对丙的抵押行为合法，对乙的抵押行为不合法

　　正确答案：B

　　解析：抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权，但不得超出余额部分。

　　6、根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是(　　)。

　　A、土地所有权

　　B、企业所有的机器

　　C、学校(属于事业单位)的教育设施

　　D、依法被扣押查封的财产

　　正确答案：B

　　解析：土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。

　　7、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是(　　)。

　　A、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

　　B、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

　　C、丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

　　D、丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

　　正确答案：D

　　解析：根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　8、有关部门收到遗失物后，法定期限内无人认领的，遗失物归国家所有。该法定期限是(　　)。

　　A、自发出招领公告之日起1个月内

　　B、自发出招领公告之日起2个月内

　　C、自发出招领公告之日起3个月内

　　D、自发出招领公告之日起6个月内

　　正确答案：D

　　解析：自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。

　　9、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于(　　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　正确答案：A

　　解析：房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中“历次转让均未办理房产过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。

　　10、甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额转让给(　　)。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　正确答案：C

　　解析：当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。

　　11、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是(　　)。

　　A、建造中的大型客机不得设定抵押

　　B、因未办理抵押登记，该抵押无效

　　C、因未办理抵押登记，主合同无效

　　D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

　　正确答案：D

　　解析：正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　12、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，(　　)。

　　A、第三人在同等条件下，有优先购买权

　　B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利

　　C、其他共有人在任何条件均有优先购买权

　　D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权

　　正确答案：B

　　解析：按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　13、物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是(　　)。

　　A、鹿头上的鹿茸

　　B、奶牛体内的牛奶

　　C、苹果树上掉下的苹果

　　D、电灯发出的灯光

　　正确答案：C

　　解析：A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;C选项属于天然孳息;D选项的灯光并非电灯产生的收益。

　　14、下列选项中，不属于限制流通物的是(　　)。

　　A、文物

　　B、房屋

　　C、黄金

　　D、药品

　　正确答案：B

　　解析：限制流通物是被法律限制市场流通之物，如文物、黄金、药品等均属于。而房屋属于流通物。因此选B。

　　15、某中学属于事业单位，为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的是(　　)。

　　A、该学校的办公楼

　　B、该学校的操场

　　C、该学校的小汽车

　　D、与临校存在权属争议的财产

　　正确答案：C

　　解析：根据规定， 如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。所以C选项可以设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。所以D选项错误。