11、下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立的有(　)。

A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权

B、生产设备

C、乡村企业的厂房

D、正在建造中的船舶

正确答案：AC

解析：根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。

12、下列属于留置权成立条件的有(　)。

A、债权人合法占有债务人的财产

B、除企业之间留置的以外，占有的动产与债权属于同一法律关系

C、债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务

D、留置的财产须为可分物

正确答案：ABC

解析：留置的财产为可分物的，留置权的价值应当相当于债务的余额。留置权为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。

13、根据《物权法》规定，属于动产所有权特殊取得方式的有(　)。

A、拾得遗失物

B、先占

C、发现埋葬物

D、添附

正确答案：ABCD

解析：原始取得的方式有：先占、添附、拾得遗失物及发现埋藏物等。

14、下列关于建设用地使用权登记的相关说法中正确的有(　)。

A、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

B、建设用地使用权，自交付时设立

C、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

D、建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记

正确答案：ACD

解析：建设用地使用权，自登记时设立。因此选项B的表述错误。

15、下列关于共有物的分割，表述正确的有(　)。

A、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割

B、共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体，其他原共有人享有优先购买权

C、共有物在共同共有关系存续期间一般不能分割

D、没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时不可以请求分割

正确答案：ABC

解析：根据《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因此选项D的表述不正确。

16、根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有(　)。

A、以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权

B、依法被监管的财产

C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权

D、正在建造的建筑物

正确答案：ACD

解析：依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

17、下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有(　)。

A、以预购商品房设定抵押

B、预购商品房

C、房屋所有权转让、抵押

D、以销售商品房设定质押

正确答案：ABC

解析：根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。

18、关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有(　)。

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿

C、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D、顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿

正确答案：ABCD

解析：以上的四种说法都是正确的。

19、与债权相比，物权具有以下特征(　)。

A、有体性

B、排他性

C、绝对性

D、支配性

正确答案：BCD

解析：物权具有以下特点：1.支配性; 2.排他性;3.绝对性。选项A有体性属于物的特征。

20、下列可以成为浮动抵押客体的有(　)。

A、企业的厂房

B、个体工商户的汽车

C、企业的生产设备

D、企业的原材料

正确答案：BCD

解析：浮动抵押指现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品抵押，不包括不动产。