二、多项选择题

　　1、根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列要约中，不得撤销的有(　　)。

　　A、要约人确定了承诺期限的要约

　　B、要约人明示不可撤销的要约

　　C、已经到达受要约人但受要约人尚未承诺的要约

　　D、受要约人有理由认为不可撤销，且已为履约做了准备的要约

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 一般而言，要约是可以撤销的。但下列情形除外：(1)要约人确定了承诺期限;(2)以其他形式明示要约不得撤销;(3)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作的，要约不得撤销。根据规定，要约到达受要约人后，在受要约人作出承诺之前，要约可以撤销。 选项C错误。

　　【该题针对“要约的撤回与撤销”知识点进行考核】

　　2、合同中的条款具有下列情形的，造成该条款无效的有(　　)。

　　A、免除一方因故意给对方造成财产损失的赔偿责任

　　B、免除一方因一般过失给对方造成财产损失的赔偿责任

　　C、免除一方造成对方人身伤害的赔偿责任

　　D、免除一方的违约责任

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 《合同法》就免责条款的无效有专门规定。合同中约定对下列情况免责的条款无效：(1)造成对方人身伤害的;(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　【该题针对“免责条款”知识点进行考核】

　　3、甲乙双方签订了买卖合同，在合同履行过程中，发现该合同某些条款约定不明确。甲乙双方不能达成补充协议，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定。下列说法符合规定的有(　　)。

　　A、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

　　B、价款不明确的，按照卖方所在地的市场价格履行

　　C、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行

　　D、履行期限不明确的，债务人可以随时履行

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 合同履行中，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。

　　【该题针对“合同内容约定不明时的确定规则”知识点进行考核】

　　4、下列债权属于《合同法》代位权制度中债权人不能代位行使的有(　　)。

　　A、基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权

　　B、人身伤害赔偿请求权

　　C、劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费

　　D、人寿保险

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 专属于债务人自身的债权，债权人不得行使代位权。专属于债务人自身的债权，是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。

　　【该题针对“代位权”知识点进行考核】

　　5、根据法律规定，下列不得担任保证人的有(　　)。

　　A、中学

　　B、公司经理

　　C、公司财务部

　　D、有法人书面授权的分公司

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 A选项是以公益为目的的事业单位，不能担任保证人;B选项是自然人，可以担任保证人;C选项是公司的职能部门，不能担任保证人;D选项分支机构经书面授权的，可以担任保证人。

　　【该题针对“合同保证人”知识点进行考核】

　　6、甲借款给乙1万元，丙为乙的保证人。此后乙与甲协商变更借款数额为1.5万元，对此丙不知情。合同到期时，乙无力偿还该借款。对此，下列说法不正确的有(　　)。

　　A、丙应承担1.5万元的保证债务

　　B、丙应承担1万元的保证债务

　　C、丙不承担该保证债务

　　D、丙承担保证债务后有权向乙追偿

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 保证期间债权人与债务人对主合同变动的，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任。如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。

　　【该题针对“主合同变更与保证责任承担”知识点进行考核】

　　7、在法律没有特别规定及合同没有特别约定时，出现的下述情况中，一方当事人有权解除合同的有(　　)。

　　A、对方当事人有违约行为致使不能实现合同目的

　　B、发生不可抗力事件，使合同目的无法实现

　　C、一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍没有履行合同

　　D、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

　　【该题针对“解除”知识点进行考核】

　　8、如果出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理(　　)。

　　A、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持

　　B、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持

　　C、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持

　　D、均未受领交付，也未支付价款，依法登记的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 在普通动产情形，如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(1)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持;(2)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持;(3)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

　　【该题针对“买卖合同-转移标的物的所有权”知识点进行考核】

　　9、甲和乙之间签订了一份买卖水泥的合同，约定2013年2月1日甲向乙交付水泥，交货前一天当地突发洪水，道路无法通行。但交货当天，由于相关部门采取了相关措施，疏通了道路。但甲由于其他原因没有在当天向乙交货。下列有关甲和乙之间的责任承担问题的表述，正确的有(　　)。

　　A、甲应当向乙承担违约责任

　　B、甲可以以不可抗力为由，拒绝向乙承担责任

　　C、如果水泥在洪水中毁损，该风险由甲承担

　　D、如果水泥在洪水中毁损，该风险由甲和乙分担

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 可归责于一方当事人的事由导致标的物毁损、灭失的，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理，因此选项A正确，选项B错误;标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，因此选项C正确，选项D错误。

　　【该题针对“买卖合同-标的物的风险负担”知识点进行考核】

　　10、甲公司为了生产需要向乙公司借款100万。关于该借贷关系，下列表述正确的有(　　)。

　　A、甲乙公司没有签订书面借款合同，乙公司以甲公司签发的借据作为借贷关系的证据

　　B、双方没有约定履行地，依据相关规定仍不能确定，以甲公司所在地为合同履行地

　　C、如果甲公司将从乙公司所得借款又借给知情的丙公司来获取高额利息，则甲丙之间的借款合同无效

　　D、如果乙公司持有的借据上没有记载债权人，乙公司不能提起诉讼

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。

　　【该题针对“民间借贷案件的受理与管辖”知识点进行考核】

　　11、甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有(　　)。

　　A、房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意

　　B、在租赁期限未满前订立的买卖合同无效

　　C、产权一经转移，原租赁合同即失去效力

　　D、原租赁合同对新的房主丙继续有效

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

　　【该题针对“租赁合同-权利义务”知识点进行考核】

　　12、下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有(　　)。

　　A、房屋共有人行使优先购买权

　　B、出租人将房屋出卖给外孙女

　　C、出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买

　　D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。

　　【该题针对“房屋租赁中承租人的优先权”知识点进行考核】

　　13、甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有(　　)。

　　A、甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用

　　B、甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金

　　C、丙公司应当对甲公司承担违约责任

　　D、丁可以请求丙公司赔偿损失

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任，因此选项D的说法错误;融资租赁合同虽具有租赁的性质，但其目的是融资，因此应当根据融资租赁的这个特点把握。如合同解除、标的物维修、标的物质量瑕疵及风险承担等问题原则上均与出租人无关。此时承租人还是要依照租赁合同的要求支付租金，因此选项AB的说法正确，选项C的说法错误。

　　【该题针对“融资租赁合同-权利义务”知识点进行考核】

　　14、甲建筑工程公司为承包乙房产公司发包的商品房建设项目垫付5000万元工程价款，甲公司多次催讨仍未受偿，经申请人民法院将该工程依法拍卖后，甲公司的优先受偿权优于(　　)。

　　A、无抵押的一般债权

　　B、有抵押的债权

　　C、已支付全部购买该商品房价款的消费者

　　D、已支付大部分购买该商品房价款的消费者

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 建设工程的承包人的工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　【该题针对“建设工程合同-工程价款的结算”知识点进行考核】

　　15、甲公司委托乙公司开发一项科研项目，同时产生一项发明，在双方事先没有约定的情况下，正确的说法有(　　)。

　　A、申请专利的权利属于甲公司

　　B、申请专利的权利属于乙公司

　　C、申请专利的权利属于甲、乙两公司共有

　　D、如果研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。

　　【该题针对“技术成果的权利归属”知识点进行考核】

　　三、案例分析题

　　1、甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。

　　2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。

　　2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。

　　2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。

　　要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：

　　<1> 、丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。

　　【正确答案】 不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公司将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。(3分)

　　【该题针对“租赁合同-权利义务”知识点进行考核】

　　<2> 、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。

　　【正确答案】 丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。(3分)

　　【该题针对“租赁合同-权利义务”知识点进行考核】

　　<3> 、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。

　　【正确答案】 乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)

　　【该题针对“租赁合同-权利义务”知识点进行考核】