图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。总用地面积为7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：

　　沿城市主干路必须设置20米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10米;河道西侧规划设置15米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5米;高层住宅建筑高度不应超过50米：沿公园30米范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

　　对图示方案进行审核，提出存在的问题。

　　答案：(15分)

　　1、小区机动车出入口不应开向城市主干路。(3分)

　　2、沿城市主干路20米绿化带内不应安排停车场。(3分)

　　3、东侧12层住宅退绿化带不足5米。 (3分)

　　4、沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接(2)。超过条件所给的50米限高要求(2栋住宅楼为20层)(1)。(3分)

　　5、最南侧临城市公园12层住宅,超过3层的规划要求。(3分)