控制性详规

　　一、 查看相关数据

　　1、风玫瑰

　　2、图例：图上标识与图例相符

　　3、比例尺：一般为1：1千---1：2千

　　4、成果 文本(附图则)

　　5、资质

　　6、道路坐标

　　7、场地、道路的比例 总的用地比例

　　8、任务书的格式

　　二、 深度

　　1、用地性质：分至小类进行标注，且按规范进行分类

　　中、小学、邮政所、派出所归属居住用地，以居住为主的干休所归入居住用地

　　其它公共设施用地：宗教活动场所、社会福利院。

　　露天矿归入水域和其他用地。

　　村镇公路用地应归入水域和其他用地。

　　电厂、煤气厂计入工业用地。

　　殡葬设施用地属市政公用设施。

　　绿地 公共绿地 公园

　　街头绿地

　　生产防护绿地 园林生产绿地

　　防护绿地

　　公安局、分局归入公共设施用地。

　　建设用地9大类，不包括水域和其他用地。

　　2、道路：到支路的红线位置、控制点坐标和标变。

　　3、管线：走向、管径、用地界线。

　　三、规定性指标的控制。(性面密高退、容绿交停配)

　　1、用地性质：标明性质代码准确

　　2、用地面积:适中、符合规模要求

　　规划人均建设用地指标 ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 )

　　ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 )

　　ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 )

　　ⅳ：105.1-120.0(㎡/人 )

　　规划人均单项 居住：18-28.0(㎡/人 )

　　建设用地指标 道路广场：7-15.0(㎡/人 )

　　工业：10.0-25.0(㎡/人 )

　　绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/人 )

　　规划建设用地结构 居住 20-32(%)

　　道路广场8-15(%)

　　总60-70% 工业 15-25(%)

　　绿地 8-15(%)

　　3、建筑密度：居住小区<30%

　　4、建筑高度：与周边协调、与指标相符

　　5、绿地率：街头绿地70%

　　6、交通出入口：符合规范

　　基地通道出口 距交叉口≥70m，距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5m， 距公交站台≥10m。距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20m。基地通道坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接。

　　人口密集的建筑基地 基地至少一面临城市道路、且≥l的1/6，至少有2个以上方向通向城市道路的出口，避免直对交叉口，前有空地，有绿化、停车。

　　7、停车泊位

　　公共中心：机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡

　　商业中心：机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡

　　集贸市场：机动车0.3/100㎡ 非机动车7.5/100㎡

　　医院门诊：机动车0.2/100㎡ 非机动车1.5/100㎡

　　酒店：机动车1.7/100㎡ 非机动车3.6/100㎡

　　8、配套公建

　　小学：服务半径<500m，教学楼冬至日 >2h的日照。用地面积12班：≥6000m2;18班：≥7000 m2;24班≥8000 m2。

　　中学：服务半径<1000m，教学楼冬至日 >2h的日照。用地面积18班：≥11000 m2;24班：≥12000 m2;30班≥14000 m2。

　　托幼：接近公共绿地，服务半径<300m，层高<3层，三班以下可混合，但出入口单独，四班以上独立设置。

　　配套公建 托儿所：用地面积4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

　　幼儿园：用地面积4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

　　医院：10万人设一所医院，用地面积15000-25000m2，交通方便，环境较安静地段。

　　公厕：每1000-1500户一处。

　　垃圾转运站：0.7-1k㎡设一处，每处>100㎡，与建筑物的间隔不应小于5m。

　　公共停车场：设于居住区，小区人流集中地段。