三、规定性指标的控制。(性面密高退、容绿交停配)

　　1、用地性质：标明性质代码准确

　　2、用地面积:适中、符合规模要求

　　规划人均建设用地指标 ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 )

　　ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 )

　　ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 ) ⅳ：105.1-120.0(㎡/人 )

　　规划人均单项 居住：18-28.0(㎡/人 )

　　建设用地指标 道路广场：7-15.0(㎡/人 )

　　工业：10.0-25.0(㎡/人 )

　　绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/人 )

　　规划建设用地结构 居住 20-32(%)

　　道路广场8-15(%)

　　总60-70% 工业 15-25(%)

　　绿地 8-15(%)

　　3、建筑密度：居住小区<30%

　　4、建筑高度：与周边协调、与指标相符

　　5、绿地率：街头绿地70%

　　6、交通出入口：符合规范

　　基地通道出口 距交叉口≥70m，距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5m， 距公交站台≥10m。距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20m。基地通道坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接。

　　人口密集的建筑基地 基地至少一面临城市道路、且≥l的1/6，至少有2个以上方向通向城市道路的出口，避免直对交叉口，前有空地，有绿化、停车。

　　7、停车泊位 公共中心：机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡

　　商业中心：机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡

　　集贸市场：机动车0.3/100㎡ 非机动车7.5/100㎡

　　医院门诊：机动车0.2/100㎡ 非机动车1.5/100㎡

　　酒店：机动车1.7/100㎡ 非机动车3.6/100㎡

　　8、配套公建 小学：服务半径<500m，教学楼冬至日 >2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

　　中学：服务半径<1000m，教学楼冬至日 >2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

　　托幼：接近公共绿地，服务半径<300m，层高<3层，三班以下可混合，但出入口单独，四班以上独立设置。

　　配套公建 托儿所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

　　幼儿园：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

　　医院：10万人设一所医院 15000-25000 交通方便，环境较安静地段。

　　公厕：每1000-1500户一处。

　　垃圾转运站：0.7-1k㎡设一处，每处>100㎡，与建筑物的间隔不应小于5m。

　　公共停车场：设于居住区，小区人流集中地段。

　　建设用地性质变更

　　要点：(1)用地性质;(2)用地位置;(3)能否变更;

　　(4)批准单位; (5)程序;

　　具体： 用地性质与规划用地性质不一致时，为了合理使用城市土地，才能变更。

　　调整、变更是否经过规划行政主管部门核定，并报市政府批准，位于国家重点文保单位，经省政府和国家文化行政主管部门同意。

　　1、不得新征土地或利用不符合规划用地性质的用地进行安置。

　　2、以租赁方式取得土地使用权的。

　　3、城市市政基础设施。

　　4、公开拍卖取得土地使用权的。

　　5、绿地(规划、小区、公园、现状、道路绿地)。

　　6、特殊用地不应改为居住、经营性项目用地。

　　7、小于4h㎡的仓储，不应改为居住用地。

　　8、工业区不宜插建居住，化工用地不宜改为居住用地。

　　程序：1、城市规划行政主管根据已批准的控制性详规和有关法律、法规的规定进行审核，并报请市政府批准(成其是重要地段)。

　　2、向××发出建设项目选址意见书。

　　3、提出规划设计条件。

　　4、××申请立项。

　　5、办理土地出让手续。

　　6、申请建设用地规划许可证的申请。

　　7、申请建设工程规划许可证。

　　8、审核建设方案、核发建设工程规划许可证。

　　审核建筑工程设计方案

　　要点：(1)工程名称;(2)审核一致性;