《城市规划设计单位资格管理办法》

　　4.4 城市规划技术标准、技术规范

　　4.4.1 熟悉下列技术标准、技术规范的主要内容：

　　《城市用地分类与规划建设用地标准》

　　建设部组织编制并颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》，于1991年3月1日起施行。

　　a.城市用地分类：10大类，46中类，73小类。其中十大类用地为：居住用地(R)、公共设施用地(C)、工业用地(M)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)、特殊用地(D)、水域和其他用地(E)。

　　b.城市用地计算原则及建设用地标准：I级城市60.1～75.0㎡/人;Ⅱ级城市75.1～90.0㎡/人;Ⅲ级城市90.1～105.0㎡/人;Ⅳ级城市105.1～120.0㎡/人。

　　4.城市用地计算原则。城市用地按平面投影面积计算，其计量单位应为万平方米(hm2)，总体规划用地应采用1/10000或1/5000比例尺的图纸，分区规划应采用1/5000或1/2000比例尺的图纸进行分类计算，现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸。每块地只计算一次，不得重复计算。

　　7.规划人均单项建设用地指标。编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场、绿地4大类主要用地的规划人均单项用地指标作了规定，分别为：居住用地18.0～28.0m2/人(其中采用I级用地标准的城市不得少于16.0m2/人)，工业用地10.0～25.0m2/人(其中有大中型工业项目的中、小工矿城市不宜大于30.0m2/人)，道路广场用地7.0～15.0m2/人，绿地≥9.0m2(其中公共绿地≥7.0m2/人，对采用I级用地标准的城市不得小于5.0m2/人)。

　　8.规划建设用地结构。编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地4大类用地所占城市建设用地的比例，应符合以下规定：居住用地20%～32%、工业用地15%～25%(对设有大中型工业项目的中小工矿城市，其比例不宜超过30%)、道路广场用地8%～15%、绿地8%～15%(风景旅游城市及绿化条件较好的城市比例可大于15%)。

　　四大类用地总和占建设用地比例宜为60%～75%。

　　《城市居住区规划设计规范》

　　2.规划设计要求。居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团3级。各级标准控制规模为：居住区(10000～16000户，30000～50000人)、小区(3000～5000户，10000～15000人)，组团(300～1000户，1000～3000人);

　　3.用地、建筑与规划布局。其中居住区用地分为：住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共绿地(R04)等四类，其用地平衡控制指标分别为50%～60%、15%～25%、10%～18%、7.5%～15%。居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体。

　　城市居住生活区中住宅用地，公建用地、道路用地与公共绿地所占比例的平衡控制指标为下表：

　　用地构成居住区(%)小区(%)组团(%)

　　住宅用地45～6055～6560～75

　　公建用地20～3218～276～18

　　道路用地8～157～135～12

　　公共绿地7.5～155～123～8

　　居住区用地100100100

　　4.住宅。住宅间距但不宜低于大寒日日照1h标准，对老年人居住建筑不应低于冬至日日照2h的标准，在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。住宅侧面间距，条式住宅，多层之间不宜小于6m，高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;

　　住宅层数应根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构，无电梯住宅不应超过6层。

　　其中对多层和高层住宅，建筑净密度最大值分别为32%、22%，面积净密度最大值分别为1.90万m2/hm2、3.5万m2/hm2。

　　6.绿地。居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区(含组团)不少于1m2/人，居住区(含小区与组团)不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用，旧区改建的公共绿地指标可酌情降低，但不得低于相应指标的50%。

　　7.道路。居住区道路红线宽度不宜小于20m;小区路路面宽6～9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m，无供热管线的不宜小于10m;组团路路面宽度3～5m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m，无供热管线的不宜小于8m;宅间小路路面宽不宜小于2.5m。

　　小区内主要道路至少应有两个出入口;沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4m×4m的消防车通道。在居住区内公共活动中心应设置为残疾人使用的无障碍通道，通行轮椅车通道宽度不应小于2.5m，坡道纵坡不应大于2.5%。