第二节　修建性详细规划

　　一、修建性详细规划的地位与作用

　　修建性规划主要承担描绘城市局部地区开发建设蓝图的职责，具有不可替代的作用。修建性详细规划的作用是按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细性规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的代建区位对象，对其中的各项物质要素进行统一的空间布局。

　　二、修建性详细规划的基本特点

　　(1)以具体、详细的建设项目为对象，实施性较强;

　　(2)通过形象的方式表达城市空间与环境;

　　(3)多元化的编制主体。修建性详细规划的编制主体不仅限于城市政府，根据开发建设项目主体的不同而异，也可以是开发商或者是拥有土地使用权的业主。

　　三、修建性详细规划的编制内容与要求

　　1.修建性详细规划编制的基本原则

　　(1)我国的修建性详细规划要贯彻我国城市建设中一直坚持的“实用、经济、在可能条件下注意美观”的方针;

　　(2)修建性详细规划应当坚持以人为本、因地制宜的原则;

　　(3)还应当注意协调的原则，包括：人与自然环境之间的协调，新建项目与城市历史文脉的协调，建设场地与周边环境的协调。

　　2.修建性详细规划编制的内容

　　(1)建设条件分析及综合技术经济论证;

　　(2)建筑、道路和绿地等空间布局和景观规划设计，布置总平面图;

　　(3)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析;

　　(4)根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计;

　　(5)市政工程管线规划设计和管线综合;

　　(6)竖向规划设计;

　　(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

　　3.实际工作中，一般包括内容

　　(1)用地建设条件分析：城市发展研究、区位条件分析、地形条件分析、地貌分析、场地现状建筑情况分析。

　　(2)建筑布局与规划设计：建筑布局、建筑高度及体量设计、建筑立面及风格设计。

　　(3)室外空间与环境设计：绿地平面设计、绿化设计、植物配置、室外活动场地平面设计、城市硬质景观设计、夜景及灯光设计。

　　(4)道路交通规划：提出交通组织和设计方案、基地内各级道路的平面及断面设计、合理配置地面和地下的停车空间、进行无障碍通道的规划安排，满足残障人士出行的要求。

　　(5)场地竖向规划：竖向规划应本着充分结合原有地形地貌，尽量减少土方工程量的原则。

　　(6)建筑日照影响分析

　　(7)投资效益分析和综合技术经济论证：土地成本估算、工程成本估算、相关税费估算、总造价估算、综合技术经济论证。

　　(8)市政工程管线规划设计和管线综合

　　例题：下列关于修建性详细规划中室外空间和环境设计的表述，错误的是(　)。

　　A.绿化设计需要通过对乔、灌、草等绿化元素的合理设计，达到改善环境、美化空间景观形象的作用

　　B.植物配置要提出植物配置建议并应具有地方特色

　　C.室外活动场地平面设计需要规划组织广场空间，包括休息硬地、步行道等人流活动空间

　　D.夜景及灯光设计需要对照明灯具进行选择

　　『正确答案』D

　　『答案解析』室外空间和环境设计：(1)绿地平面设计，根据功能布局、规范要求、空间环境组织及景观设计的需要，确定绿地系统，并规划设计相应规模的绿地;(2)绿化设计，通过对乔木、灌木、草坪等绿化元素的合理设计，达到改善环境、美化空间景观形象的作用;(3)植物配置，提出植物配置建议并应具有地方特色。(4)室外活动场地平面设计，规划组织广场空间，包括休息硬地、步行道等人流活动空间，确定建筑小品位置等;(5)城市硬质景观设计：对室外铺地、座椅、路灯等室外家具、室外广告等进行设计;(6)夜景及灯光设计：对夜景色彩、照度进行整体设计。

　　四、修建性详细规划的成果要求

　　1.成果的内容与深度

　　修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。成果的技术深度应该能够指导建设项目的总平面设计、建筑设计和工程施工图设计，满足委托方的规划设计要求和国家现行的相关标准、规范的技术规定。

　　2.成果的表达要求

　　(1)修建性详细规划说明书的基本内容：规划背景、现状分析、规划设计原则和指导思想、规划设计构思、日照分析说明、场地竖向设计、规划实施、主要技术经济指标。

　　(2)修建性详细规划应当具备的基本图纸：位置图、现状图、场地分析图、规划总平面图、道路交通规划设计图、竖向规划图、效果表达。

　　例题：下列关于修建性详细规划的表述，正确的是(　)。

　　A.修建性详细规划的成果应当包括规划说明书、文本和图纸

　　B.修建性详细规划的成果不能直接指导建设项目的方案设计

　　C.修建性详细规划中的日照分析是针对住宅进行的

　　D.修建性详细规划的成果必须包括效果图

　　『正确答案』B

　　『答案解析』修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。基本图纸包括位置图、现状图、场地分析图、规划总平面图、道路交通规划设计图、竖向规划图、效果表达(局部透视图、鸟瞰图、规划模型、多媒体演练等)。成果的技术深度应该能够指导建设项目的总平面设计、建筑设计和工程施工图设计，满足委托方的规划设计要求和国家现行的相关标准、规范的技术规定。修建性详细规划中的日照分析说明：说明对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析情况。