城市详细规划

　　大纲要求

　　1、掌握详细规划的类型、作用和地位?

　　2、掌握控制性详细规划的内容和编制方法?

　　3、掌握控制性详细规划的成果要求?

　　4、掌握修建性详细规划的内容和编制方法?

　　5、掌握修建性详细规划的成果要求?

　　(一)控制性详细规划(掌握)

　　1、控制性详细规划的内容

　　控制性详细规划的主要任务：以总体规划或分区规划为依据，细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，指导修建性详细规划的编制。具体来说，控制性详细规划的内容有以下几点：

　　(1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线。

　　(2)确定各地块建筑容量、高度控制及建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求。

　　(3)确定各级支路的红线位置，控制点坐标的标高。

　　(4)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。

　　(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

　　2、控制性详细规划的控制指标

　　(1)地块规定性指标一般为以下几项：

　　①用地性质

　　②用地面积

　　③建筑密度

　　④建筑控制高度

　　⑤建筑红线后退距离

　　⑥容积率

　　⑦绿地率

　　⑧交通出入口方位

　　⑨停车泊位及其他需要配置的公共设施

　　(2)指导性指标一般为以下各项

　　①人口容量

　　②建筑形式、体量、色彩、风格要求

　　③其他环境要求

　　3、控制性详细规划的成果

　　(1)文本内容

　　①总则:制定规划的目的、依据及原则，主管部门和管理权限。

　　②各地块划分及规划控制的原则和要求。

　　③各地块使用性质划分和适建要求。(适建、不适建、有条件适建的建筑类型)。

　　④各地块控制指标一览表。

　　⑤建筑物后退红线距离的规定。

　　⑥相邻地段的建筑规定。

　　⑦市政公用设施、交通设施的配置和管理要求。

　　⑧奖励和惩罚。

　　控制性详细规划的文本应附地块控制图则。

　　(2)图纸内容(图纸比例一般为1:1000～1:2000)

　　①用地现状图

　　②用地规划图

　　③道路交通及竖向规划图

　　④工程管网规划图

　　(二)修建性详细规划(掌握)

　　修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的的进行的规划设计，包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。修建性详细规划应满足上一层次规划的要求，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。

　　1、修建性详细规划的内容

　　(1)建设条件分析和综合技术经济论证。

　　(2)建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面图。

　　(3)道路系统规划设计。

　　(4)绿地系统规划设计。

　　(5)工程管线规划设计。

　　(6)竖向规划设计。

　　(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

　　2、修建性详细规划的成果

　　(1)规划说明书

　　①现状条件分析。

　　②规划原则和总体构思。

　　③用地布局。

　　④建筑空间组织和环境景观。

　　⑤道路和绿地系统规划。

　　⑥各项专业工程规划及管网综合。

　　⑦竖向规划。

　　⑧主要技术经济指标，一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、建筑密度、绿地率。

　　⑨工程量及投资估算。

　　(2)规划图纸

　　①规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。

　　②规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等。图纸比例为1:500～1:2000。

　　③规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等。图纸比例为1:500～1:2000。

　　④道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高，道路断面，交通设施。图纸比例为1:500～1:2000。

　　⑤竖向规划图：用等高线法或标注法表示表示规划后的地形地貌等。图纸比例为1:500～1:2000。

　　⑥市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量，相关设施和用地。图纸比例为1:500～1:2000。

　　⑦绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称。图纸比例为1:500～1:2000。

　　⑧表达规划意图的透视图和鸟瞰图(一般应做模型)