城市详细规划

　　n考试大纲要求

　　1. 掌握详细规划的类型、作用和地位

　　2. 掌握控制性详细规划的内容和编制方法

　　3. 掌握控制性详细规划的成果要求

　　4. 掌握修建性详细规划的内容和编制方法

　　5. 掌握修建性详细规划的成果要求

　　n知识结构体系

　　(一) 详细规划的类型和任务

　　1. 任务——以总体规划(分区规划)为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设做出具体的安排和规划设计

　　2. 类型——控制性详细规划;修建性详细规划

　　(二) 控制性详细规划的内容和编制方法

　　1. 编制控制性详细规划，细分地块以规定其使用性质、各项控制指标和管理要求，强化规划的控制功能，指导修建性详细规划的编制

　　2. 内容

　　§ 规定规划范围内种类不同使用性质用地的面积与界线

　　§ 规定各地块开发强度(建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入品方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求)

　　§ 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则

　　§ 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

　　§ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

　　§ 制定相应的土地使用与建筑管理规定

　　3. 控制指标

　　§规定性指标

　　§ 指导性指标

　　4. 强制性内容：各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定

　　(三) 控制性详细规划的成果要求

　　1. 控制性详细规划成果

　　§ 规划文本

　　§ 图件——图纸和图则

　　附件——规划说明、基础资料和研究报告§

　　2. 规划文本的内容要求

　　总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限、地块划分及规划控制原则要求§

　　§各种使用性质用地的适建要求

　　各地块控制指标一览表§

　　§ 建筑物后退道路红线距离的规定

　　§ 相邻地段的建筑规定

　　市政公用设施、交通设施的配置和管理要求§

　　§ 奖励和惩罚规定

　　3. 图纸内容——用地现状图、用地规划图、道路交通及竖向规划图、工程管网规划图，图纸比例为1/1000~1/2000

　　(四) 修建性详细规划的内容和编制方法

　　1. 任务——对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工

　　2. 内容

　　建设条件分析及综合技术经济论证§

　　§ 建筑空间布局和环境景观规划设计，布置总平面图

　　§ 道路交通规划设计

　　绿地系统规划设计§

　　§ 工程管线规划设计

　　§ 竖向规划设计

　　§ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

　　§ 主要技术经济指标：总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、绿地率

　　(五) 修建性详细规划的成果要求——说明书和规划图纸