9、为什么要在土地使用控制时规定土地使用兼容及其原则?

　　为了使控制性详细规划既有"弹性"，又不失去控制作用。

　　土地使用兼容的原则：

　　① 促进相关功能建筑的集中布置

　　② 提高土地经济效益

　　③ 减少环境干扰

　　④ 确保非营利性设施、市政设施用地不被占用

　　⑤ 保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置

　　⑥ 土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违背。就具体分类各地应从实际出发具体对待，不强求一律。

　　10、居住区规划中节约用地的手法。

　　(1) 住宅底层布置公共服务设施

　　(2) 合理利用住宅间用地

　　1.住宅与公共建筑组合

　　①利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共服务设施

　　②在住宅间距内插建低层公共建筑

　　③采用┌型、Ⅱ型、E型、梳型等住宅

　　2.空间的借用

　　3.少量住宅东西向布置

　　4.高低层住宅混合布置

　　(3)利用地下空间和采用高架平台

　　11、分析居住区绿地率与公共绿地率各自的作用与相互的差别

　　公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。

　　公共绿地是居住区中最大的开放空间,是群众性文化教育、娱乐、休息的场所,对城市面貌、环境保护、居民的文化生活都起着重要作用。

　　居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用居住区绿地>公共绿地。

　　12画出居住区用地平衡表，说出它的作用，指出哪一些是要进行用地平衡的

　　用地平衡表的作用：①与土地使用现状情况进行比较分析，作为调整用地和制定规划的依据之一;②进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性;③审批居住区规划设计方案的依据之一。

　　哪一些要平衡：住宅用地，共建用地，道路用地，公共用地。

　　13控制性详细规划的六大指标体系《控制性详细规划》

　　①土地使用：包括用地面积、用地边界、用地性质、土地使用兼容。

　　②环境容量：包括容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率。

　　③建筑建造：包括建筑限高、建筑后退、建筑间距。

　　④城市设计引导：包括建筑体量、建筑形式、建筑色彩、建筑空间围合以及建筑小品。

　　⑤配套设施：包括市政设施、公共设施(行政、商业、文教体卫等)。

　　⑥行为活动：包括交通活动及环境保护规定。

　　其中交通活动包括：交通方式，出人口方式、数量，其他交通设施，停车泊位。

　　环境保护规定包括：噪音振动等允许标准值，水污染物允许排放值，水污染物允许排放浓度，废弃污染物允许排放值，固体废弃物控制及其他。

　　14居住区规划结构的基本形式《城市规划原理》

　　①以居住小区为规划基本单位来组织居住区

　　②以居住组团为基本单位组织居住区

　　③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区

　　15简述居住区人车分行的交通组织原则

　　1)车行与步行在空间上分开，形成两个独立系统

　　2)车行系统分级设置

　　3)设必要的停车空间和枝状尽端回车场

　　4)步行路应结合绿地、户外活动场地、公共服务设施设置

　　16住宅群体组合的形式

　　1)成组成团的组合方式

　　2)成街成坊的组合方式

　　3)整体式组合方式