第四章 城市规划的编制（2）

　　共18个知识点

　　8、城市用地的经济评价

　　1）城市土地的基本性质

　　承载性是最基本的自然属性；区位的极端重要性（与几何位置、经济地理位置密切相关）；地租与地价。

　　2）主要影响因素

　　分三个层次：（1）基本因素层：土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素；（2）派生因素层：繁华度、交通通达度，基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划。（3）因子层：更小的侧面。

　　9、城镇体系规划的主要内容

　　1）城镇体系

　　在一个国家或相对完整的区域中，有不同职能分工、不同等级规模、空间分布有序的联系密切、相互依存的城镇群体。

　　2）规划的目标和任务

　　是对城镇发展战略的研究，是在一个特定的地区范围内，合理的进行城镇布局，优化区域环境，配置区域基础设施和社会设施，并明确不同层次城镇的地位、性质和作用，综合协调相互的关系，以实现区域经济、社会、空间的可持续发展。

　　3）层次

　　全国、省域、市（县）域及跨行政区域等。

　　4）主要内容：9个方面可分4部分。

　　（1）调查分析预测

　　综合评价区域与城市建设和发展条件。

　　预测区域人口增长，确定城市化目标。

　　（2）规划布局（三大结构）

　　提出城镇体系的职能结构和城镇分工。

　　确定城镇体系的等级和规模结构。

　　确定城镇体系的空间布局。

　　（3）区域发展支撑条件

　　统筹安排区域基础设施、社会设施。

　　确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施。确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议。

　　（4）实施保障

　　提出实施规划的政策和措施。

　　10、如何编制城镇体系规划

　　1）综合评价区域与城市建设的发展条件

　　历史背景、区域基础、经济基础

　　2）预测区域人口增长，确定城市化目标

　　3）提出城镇体系的职能结构和城镇分工

　　4）确定体系的等级和规模结构

　　5）确定城镇体系的空间布局

　　6）统筹安排区域基础设施、社会设施

　　7）确定保护区域生态、自然环境和人文景观以及历史遗产的原则和措施。

　　8）确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议。

　　9）提出实施规划的政策和措施。

　　11、城镇体系规划的成果的要求

　　1）文件

　　文本是对规划的目标、原则和内容提出规定性和指导性要求的文件。附件是对规划文本的具体解释，包括综合规划报告、专题规划报告和基础资料汇编。

　　2）图纸

　　现状图

　　规划图

　　基础设施及环境保护与生态环境建设等专项规划图

　　图纸比例：1：50万～1：10万；重点地区城镇发展规划示意图1：5万～1：1万。