初级会计职称经济法基础必背考点：契税法律制度---纳税人(★)(13年单选)

　　在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。

　　征税范围(★★)(09年单选)

　　1.国有土地使用权出让。

　　2.土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)。

　　3.房屋买卖、赠与、交换。

　　【注意1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　【注意2】土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆(分割)、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

　　【注意3】与土地增值税区别，关键在于纳税人的不同。

　　计税依据(★★★)(10年单选;11年单选、多选;12年单选、多选)

　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

　　3.土地使用权交换、房屋交换以交换土地使用权、房屋的“价格差额”。

　　【注意】交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。(必须掌握)

　　4.以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

　　【总结】有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，交换的按差额，补交的按补交金额。

　　税收减免

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

　　3.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

　　知识点、纳税期限(14年单选)

　　自纳税义务发生之日起“10日”内。