1、关于投资性房地产的确认时点，以下说法错误的是()。

　　A.持有并准备增值后转让的土地使用权，其确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期

　　B.已出租的土地使用权，其确认时点为土地使用权进入出租状态、开始赚取租金的日期

　　C.已出租的建筑，其确认时点为租赁合同签订日

　　D.已出租的建筑，其确认时点为租赁期开始日

　　[答案]C

　　[解析]对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。选项C说法错误。

　　2、2022年3月1日，甲公司从其他单位购入一栋写字楼，支付价款共计6000万元。其中1-7层自用，市场单独售价为2500万元;同时甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定写字楼8-20层自购买日起将该栋写字楼出租给乙公司，为期5年，8-20层的市场售价为5000万。甲公司应确认投资性房地产的入账价值为()万元

　　A.5000

　　B.2000

　　C.3000

　　D.4000

　　[答案]D

　　[解析]企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。因此甲公司应该确认投资性房地产的入账价值为6000*5000/(2500+5000)=4000万元。

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　　3、企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试

　　B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销

　　C.取得租金收入计入投资收益

　　D.资产负债表日公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益

　　[答案]B

　　[解析]选项A、B，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，不计提减值准备;选项C，取得的租金收入计入其他业务收入;选项D，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　4、2021年10月，甲公司处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为420万元，已存入银行。投资性房地产的账面余额为1200万元，累计计提的折旧金额为800万元，计提的减值准备的金额为120万元。假设不考虑相关税费，则甲公司处置该项投资性房地产时产生的净收益为()万元。

　　A.420

　　B.280

　　C.20

　　D.140

　　[答案]D

　　[解析]甲公司处置投资性房地产时产生的净收益=420-(1200-800-120)=140(万元)。本题分录为：借：银行存款420贷：其他业务收入420借：其他业务成本280投资性房地产累计折旧800投资性房地产减值准备120贷：投资性房地产1200

　　5、将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于其账面价值的差额应计入()。

　　A.营业外收入

　　B.公允价值变动损益

　　C.投资收益

　　D.其他综合收益

　　[答案]D

　　[解析]将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时.公允价值大于其账面价值的差额应计入其他综合收益，公允价值小于其账面价值的，则差额计入公允价值变动损益。

　　6、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月15日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元。预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，则2021年应该计提的折旧额为()万元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　[答案]C

　　[解析]购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产，当月增加，当月不计提折旧。所以2021年应该计提折旧的时间为11个月。2021年计提折旧=(270-30)÷20×11/12=11(万元)。

　　7、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元。于2010年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()万元。

　　A.260

　　B.10

　　C.140

　　D.110

　　[答案]A

　　[解析]至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6000/50X10.5=1260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5000-(6000-1260)=260(万元)。借：银行存款5000贷：其他业务收入5000借：其他业务成本4740投资性房地产累计折旧1260贷：投资性房地产6000

　　8、2021年10月15日，A企业购入写字楼，支付价款共计1000万元，与公允价值为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。假设不考虑相关税费及其他因素影响。甲企业采用公允价值模式对该项出租房地产进行后续核算。2021年12月31日该写字楼的公允价值为1250万元。甲公司应作账务处理为()。

　　A.借记“投资性房地产一一公允价值变动”250

　　B. 借记“其他综合收益”250

　　C. 贷记“投资收益”250

　　D. 贷记“公允价值变动损益”250

　　确定

　　[答案]A，D

　　[解析]2021年该写字楼的会计分录如下：借：投资性房地产一一公允价值变动250(1250-1000)贷：公允价值变动损益250

　　9、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括()。

　　A.已出租的土地使用权

　　B. 已出租的建筑物

　　C. 持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D. 持有并准备增值后转让的建筑物

　　确定

　　[答案]A，B，C

　　[解析]投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。不包括持有并准备增值后转让的建筑物，所以选项D错误。

　　10、下列各项中，属于投资性房地产的有()。

　　A.待出租的厂房

　　B.已出租的办公楼

　　C.经营租入后再转租的写字楼

　　D.已出租的土地使用权

　　确定

　　[答案]B，D

　　[解析]选项A，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，不属于投资性房地产。